主题：炸裂！富丰君御定价这么高真的合适嘛？

前几天去了一趟富丰君御看房，其实总体来说我对这个楼盘还是比较满意的，周边配套也比想象中的要好不少。直到我看到了这个。

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一开始我看见那个20000+每方的时候我的心情是这样的

后来冷静下来一看是套内。稍微缓和一点。

但是换算过来就算是建面也不便宜啊！

89方左右的要143万，就算是算上认筹的96折，每方都要15000！跟各种市中心相比只多不少！

果然还是为广州土豪们准备的房子么

说下我自己的看法

1、区位优势：离位于广州的西朗站就8.5km车程，还是有回头路的那种，不算回头路就6.5km左右，离广州近所以价格会更高！广州楼价多高？3-4万吧。这里跟广州相比简直太人性化了。

2、周边商业：靠近怡丰城这种比较大商业配套的房子肯定不会便宜，你看看佛山旧城区的富力广场就知道了。周边就一条治理中的汾江河，路况就2车道能卖上11000，凭什么，就凭一个东方广场。

3、教育配套：项目自带贵族学校和幼儿园，这些都是加分点，高质量的教育配套 =>更高的价格

4、周边其他配套，医院公园商业饮食娱乐几乎一应俱全，交通方便两边都有公交站，周边道路8车道，我是下午4点多5点去的，没什么堵的地方，感觉还是比较畅通。

但是我感觉不值这个价吧。

在我心中14000-15000。

说说硬伤吧。

密度高，容积率大，算是一个

绿化率不高，算是第二个

公摊基本上都是22%+，虽然是超高层但是这个不是借口，花的还是我腰包里的，这是第三个

不过楼盘既然都给出定价了那么让我们拭目以待吧。

对广州人来说不贵啦

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这显然是要借套内价来掩人耳目，不想太早透露实际售价

15000来讲，买配套、买位置，平洲区内同等定位同等品质的盘暂时没有第二比富丰好了

有总价有建面应该就能算出建面单价了吧。。

不过从品质来讲，我感觉继富丰新城之后又一次吊打了对面的中海。。。

不知到开盘当天会不会有其他额外的优惠呢。

平洲附近的新房基本上都是13-15吧。

给我还不如去买个新一点的二手。。平洲二手均价普遍都是10000元/平米以下吧。