主题：买房必看，个人住房贷款还款知识全普及！

近些年楼市一片大好，成交额直往上涨，有购房需求的人越来越多，把money投入到房产上的比例也越来越大，然而土豪永远只是少数，更多的朋友都是选择借钱（贷款）买房，那么购房贷款有哪些需要知道的条条框框呢？这是一份住房贷款基础知识，希望对有购房意向的小伙伴们有帮助哦！

    个人住房贷款

    个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。

    贷款成数和最高贷款额度

    贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。

    最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。

    例如，个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。

    还款方式

    等额本息与等额本金有区别哦！

    等额本息还款方式：是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。

    等额本金还款方式：是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。

现在楼市这么火，估计以后还会涨价，早买早享福啊~~~

感觉南海区这个楼盘好火爆啊！！

富丰君御的房子值得入手，地段不错，广州线很方便！

据我的了解周边生活配套已经蛮成熟了，旁边还有个怡丰城，吃喝玩乐都挺方便的。

邻近映月湖公园和康怡公园，环境不错，平时没事还可以去转转。

南海万科广场和顺联国际奥特莱斯折扣店，只要15分钟，购物炒鸡方便。

这个楼盘的房子不贵，现在价格差不多是2万左右一平了，周边交通的话公交和地铁都挺方便的。

佛山房价还有很大的升值空间，现在买是对的！

感觉现在房价总是在涨！现在不买，以后肯定买不起了！