项目区位决定了项目产品的交通、配套、环境同时也决定了项目住宅产品为业主们提供的居住体验，今天我们要测评的万科水晶城区位状况，小编将从地理环境、城市商圈布局、城际组团布局三大角度入手，看这一区域的宜居指数值几分。

万科水晶城400-890-0000 转 665566

2009年7月，万科以21.5亿元拍得佛陈路潭洲村登州商住地块一、地块二，宗地面积284037平米，建筑面积为710092平米，容积率2.5。从成交价来看，该地块是顺德09年的总价 。地块位于顺德水道与东平河交界处，与佛山新城隔河相望，三面环水，万科水晶城正是在该两个地块上发展起来的住宅项目，总建面约71万平米，产品涵盖联排别墅及高层洋房，项目总户数3300套。

禅桂新宜居江景半岛之冠

细看万科水晶城所在地块，实际是顺德水道（潭村水道）与东平水道交汇处一个半岛（下称陈村半岛），从禅桂新（禅城、桂城、佛山新城）区域来看，类似这种由内河道围绕而成的“半岛”还有位于禅城南庄顺德水道与吉利涌交界的半岛（下称吉利涌半岛）、位于禅城张槎佛山水道与汾江河交界的半岛（下称张槎半岛）、位于禅城南堤路汾江河与佛山水道交界的半岛四处（下称汾江河半岛）。

下面我们分别从景观环境、与城市商住圈的距离、现有配套及发展前景等方面来看看四者的宜居 。

陈村半岛 （区位稀缺指数4.5分 区位居住指数4.5分）

陈村半岛，北望禅城，西邻佛山新城，江面宽阔、水量充足且水质较好。半岛北岸与禅城南岸间河面 宽达190米，半岛正对的两江交汇处河岸宽度达700米（从东平水道北岸到潭村水道西岸），自然景观条件属同区四半岛之首，同时也是都 难得的江景。

半岛距离禅城 约4公里，距离桂城千灯湖商圈约6.5公里，目前已有佛陈路、南海大道、魁奇路等城市干道连接，而距佛山新城 约2公里，与之接驳的华阳桥预计明年春节前合拢，届时将实现二者的。所谓距离产生美，在人口密度极高的 ，未来万科水晶城的业主们既享成熟地段的繁华，又能拥有一份舒适和宁静。

2001年，碧桂花城进驻陈村半岛，总建面约48万平方，总体量超过5000户，目前已全部交付使用，入住率超过八成，周边生活配套完善。半岛内仍将规划有大型商业体、大型歌剧院，施工中的广佛 二号线登洲站亦在半岛区域内，距离万科水晶城地块仅数百米。此外待华阳桥通车后，半岛内居民还可共享佛山新城文化MALL、佛山新图书馆、世纪莲体育场、NBA级别大型体育馆、 一号线南沿线等众多 配套，打破了景观与配套不可兼得的定律。

吉利涌半岛 （区位稀缺指数4分 区位居住指数3.5分）

再看其余三处半岛区域，位于禅城南庄顺德水道与吉利涌交界的半岛景观资源仅次于万科水晶城所在区域，半岛土地同样被用于开发住宅，且入住情况较为理想，周边生活配套尚算完善，但规模及档次也略微逊色，加上距离禅桂新 区域距离稍远，且半岛内没有 站点，因而综合评分居于四者当中的次席。

汾江河半岛 （区位景观稀缺指数3分 区位居住指数3分）

位于禅城老区的汾江河-佛山水道交界半岛曾是明清时期佛山古镇的航运、商贸、经济、文化 ，佛山古八景之一的汾流古渡正在位于此。受河道淤塞、收窄及治污需求影响，目前汾江河全段已封航。半岛区域内现建有中山公园及佛科院北校区，而对岸南堤路一带，预计也将被打造成历史文化主题商业旅游区，与东方广场商圈连成一片，预计其中的住宅产品所占比例较小，因而该半岛区域若要打造成住宅区的话，繁华有余，舒适稍逊。

张槎半岛 （区位稀缺指数2.5分 区位居住指数2分）

位于张槎佛山水道-汾江河交界的半岛，地处张槎西部，区内主要建筑为沙口水闸、沙口水厂、王借岗公园等，此外就是大批针织企业及其他工业企业的厂房，住宅部分主要以村屋及多层出租屋为主，周边生活配套及道路交通都相对滞后，且暂时没有明确的改造提升规划，因而在本次评测的半岛宜居 中位列榜尾。