房天下讯 今日，位于禅城南庄大道北侧，紫洞路西侧3万㎡商住地以53027万元成交，竞得者为佛山市万科置业有限公司，楼面价为6984.87元/㎡，溢价率达70.36%，总价未达高限制地价。据了解，宗地并设立高限制地价，但成交价未达限制地价，同时地块距 站仅400多米，这也是佛山万科今年第6次夺地。

竞拍结果：楼面价6字头 成交总价未达高限制地价

今日出让的编号为TD2016(CC)WG0009地块位于南庄大道北侧、紫洞路西侧，占地面积约30366.88㎡，总建面为75917㎡，属性定位为二类居住用地，兼容商业、商务用地功能，规划容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，其中商业建筑面积不超过30366㎡。

价格方面，起拍总价为31127万元，起拍楼面价约4100元/㎡；在出让文件及公告中并未显示有“限价竞配建”信息，但在竞拍详情页倒是显示了限制高地价为75917万元，即楼面价不超9999.97元/㎡，其他竞价指标为人才住房建筑面积，增价幅度为每次150㎡。成交结果显示，53027万元的总价未达高限制地价。

值得一说的是，这是万科继昨天夺得桂澜路 后的又一商住地，也是今年夺得的第6个地块，连续两天连下两城，这使得万科年内的拿地面积达到26.65万㎡，共花掉66.52亿元。此前地块包括佛山大道北侧地块、罗村大道地块、德胜商务区万元楼面价地块、金融高新区商业地块以及桂澜路“细基维”地段。

万科此前在南庄板块已有十年大盘万科城，因此业内有人调侃新地块即将成为“万科城Ⅱ”。此外，万科近日亦公布了2016年前11月销售额达到3388.9亿元，企稳3千亿房企俱乐部之位，销售面积达25425.5万㎡。

地块周边：距 南庄站仅446米 配套优劣参半

本次出让地块处于南庄和西樵交界， 范围属于南庄，经地图测量，距离 2号线 南庄站（在建）仅446米，据新消息指出， 2号线 站点均已动工，预计于2019年开通，正处于 上盖的则是建成不久的汇博广场（主打公寓产品）。

北侧与澳涌一河之隔的是南庄幼儿园和港宏世家，紧挨 东侧是南庄商业广场，南庄 往南分别有南庄医院、罗南幼儿园、罗南 等；通过紫洞路由南往北布局有南庄文化 、南庄艺术展览馆、南庄村、南庄 、南庄三中、中国陶瓷总部基地，并接驳季华路，快速通往禅城 。整体来说，周边配套基本覆盖 、医疗、 、文化、商业、商贸等方面；通过南侧南庄大道接驳龙湾大桥，更可享受西樵镇5A级风格区资源。

值得一提的是，地块周边条件也有不尽人意的地方，如南庄商业广场主要以汽车维修店为主，餐饮档次较低；同时地块西南角有一加油站，是否拆迁还是未知之数；南庄大道往东侧则是满布的陶瓷工厂，空气质量较差。

区域房价：曾是库存高压区 如今 均价破万

此前，南庄镇的卖地关注点一直聚焦在绿岛湖板块，低调了几年的南庄旧区板块在库存消化得差不多的前提下推出新地块，限购前，南庄旧区一直是库存高压区，自2015年全面解限，叠加 动工的利好，销量一直名列四街道之冠。根据代理行10月月报显示，南庄以3.37万㎡的总成交量领跑禅城其他板块，均价达到10766元/㎡。

再环看周边在售项目，南庄大道沿线的汇银W新港湾、龙光水悦龙湾、绿岛明珠、港宏世家等都陆续进入尾盘阶段，仅万科城有推出刚需新组团，且整体均价已经在9000-10000元/㎡之间；倘若跨越龙湾大桥往西樵新城区方面，尚且还有8字头左右可选。

动态：港宏世家目前主推建筑面积为55㎡的一房一厅公寓产品，楼高32层，4梯20户设计，共分为3.2米层高平层和4.5米层高LOFT两种选择，毛坯发售，均价8000元/㎡，预计2017年可交付使用。另外项目 洋房均已售罄。

物业地址：佛山禅城南庄南庄镇紫洞路南路98号 (南庄居委会旁)