房天下 今日早上10点，广州鼎佳房地产（新城控股）夺得位于南海狮山华涌村土名“苦草岗”地段占地14.5万方地块成交总价为427350万元，成交楼面价为9853.82元/㎡，溢价率273.72%，创狮山有史以来楼面价，这是该地块第三度出让，要求配建小学幼儿园各一所。

竞拍回顾：业内竞猜楼面价 止步9字头未破万

历史4，狮山“苦草岗”地块终于觅得佳主，出让总价达42.74亿元，此前有业界竞猜楼面价，从6字头到9字头不等，终以9853.82元/㎡成交，相当于周边在售项目均价，以273.72%溢价率创下狮山楼面价纪录。而业内分析指出，除去肉菜市场、公交站场、幼儿园小学等代配建，实际楼面价已经破万。

竞拍过程中，有业内消息指出是万科、恒大、中海在后关头竞价，但不排除“黑马”的出现，终是由上海新城控股夺得，是该房企进驻佛山乃至珠三角地区的首站。

据了解，新城控股集团创立于1996年，是一家起步于常州的房地产开发企业，创始人王振华，常州首富。新城控股集团总部设于上海，为长三角领先的物业开发商之一，旗下住宅地产和商业地产主要分布在长三角东部沿海，集团于2012年在香港联上市。

新城控股作为中型房企，不断扩大销售规模。2016年上半年完成合同销售额280.48亿，同比增长131%。2020年新城控股有完成千亿销售目标的计划。在排名中，今年上半年新城控股名列房企19。上半年新城土地收获也颇丰，储备土地权益建面达到2116.8万平方米。

地块条件：一次中止一次流拍 苦草岗提价再出让

编号为TD2016(NH)WG0025的狮山“苦草岗”地块占地144563.2㎡，性质为城镇住宅用地兼容批发零售、商务金融及科教用地。容积率需＞1.0但≤3.0；建筑密度裙楼≤40%，塔楼≤28%，绿化率≥30%。

据了解，地块此前于2013年底曾经出让，因边界核准问题而中止，后于2014年底再挂牌，终因无有效报价而流拍。时隔两年第三度出让，面积减少了1521㎡，“身价”提高了，但此前对于90㎡住宅占比有过限制，新出让条件不再体现。同时不准在兼容用地用房内建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、酒店式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住形式的用房。

此外，地块配建有一定要求，商业服务设施计容小于4.5万㎡，其中需配置1处1000㎡以上肉菜市场；教育设施方面配建一所12班幼儿园和一所30班小学；体育设施方面需配建2000㎡体育健身场地；公共设施方面需在地块西侧或南侧配建5000㎡公交站场。似乎地块从出让之初就解决了教育、休闲娱乐以及出行等方面的问题。

周边交通：高速路网为主 同时享受轻轨+地铁

地块位于广云路和兴业北路交界处，广云路西连三水，东到大沥，中间经过狮山北部片区；北侧的广三高速，是连接广州和三水的快速通道，西侧可接驳二广高速，东侧可接驳广佛高速；再往北的桃园西路也是狮山范围内重要的横向主干道，东可到达南国桃园，未来可西延可至三水。

纵向主干道包括佛山一环、西二环高速、兴业北路等，佛山一环可通达佛山五区，西二环是广州绕城高速的重要组成部分，可北上广州花都区，兴业北路则可南达罗村。总体来说，周边依赖的主要是高速路网。

在地块南侧1.4公里处有狮山轻轨站，是广佛肇轻轨狮山段的其中一个站点，广佛肇轻轨是连接肇庆和广州的重要轨道交通，途径肇庆、三水、狮山，终到达广州火车站，狮山站距离广州火车站仅2站之遥。

后要提的是在建中的地铁3号线，该线路是贯通中心组团和南北主干线，自北往南经过狮山、罗村、禅桂，终到达顺德大良，部分站点不久前已开建，线路北部终点站【狮山站】位于博爱中路，距离地块4.3公里。

生活配套：附近缺少大型商业体 依赖旧城区配套

从大范围来讲，狮山配套有著名的南国桃园风景区、大浩湖度假区、佛山高尔夫球会、海景森林公园等旅游度假资源，城镇中心发展配套成熟。

但从小范围来讲，地块旁边生活资源较少，缺乏大型商业中心，需要依赖东南侧的狮山城区，该区域内集中了石门中学、狮山广场、和信广场、南海中央公园、博爱湖、华立医院等生活设施。东北侧是狮山大学城，是佛山高等教育资源为集中的地方，著名院校包括华南师范大学、广东东软学院等。

周边售价：恒大、奥园多品牌占据 新房均价从8字头涨至1万

自去年恒大进入狮山以后，为狮山添加了更多品牌效应，通过并购入手项目包括佛山恒大城、恒大御景、恒大翡翠华庭，除翡翠华庭售罄外，其余两项目均价基本在8-9字头之间。

此外，新房项目还包括晓峰轩（新房均价6500元/㎡）、恒福天悦（新房均价8200元/㎡）、长华国际商业中心（新房均价10700元/㎡）、美立方花园（新房均价11000元/㎡）、已售完的奥园城后也录得过万元的均价，这里面部分项目去年还卖着8字头，今年已经陆续涨至1万了。

二手房方面则以6-8字头为主，依云曦城二手均价8316元/㎡，南海湖景湾花园二手均价7181元/㎡，万荟时代二手均价6491元/㎡，俊景花园二手均价6308元/㎡。

效果图

动态：佛山恒大御景在售14座88-107㎡三四房产品，楼高32层，两梯四户设计，带装修发售，均价约8800元/㎡，预计2018年6月30日交付使用，物业费为2.2元/月·㎡。

物业地址：佛山南海狮山佛山市南海区狮山广云路313号