房天下讯 12月26日，经历254轮竞价，位于顺德乐从镇上华村环镇西路以西、工业一路以北商住地由中海地产集团有限公司以116624万元总价夺得，折合楼面价约6934.01元/㎡，溢价257.42%，这是中海地产首进顺德的标志，楼面价暂未超越泰禾项目记录。出让文件显示，地块占地约4.8万㎡，需配套18班幼儿园。

出让回顾：成交楼面价接近7字头 需配建18班幼儿园

位于乐从西 的地块竞拍过程历时5，录得254轮报价， 终由中海地产斩获，竞拍过程节奏较慢，撕杀意味很浓。值得一提的是，这是中海今年首次拿地，对上一次已经是2015年，后赶在2016年的尾巴阔绰出手，这也是中海首进顺德的标志。

该地块具体位于乐从旧城区 ，从区位图大致可以看到，传统的乐从旧城区与佛山新城为一路之隔，而佛山新城去年亦一口气推出几个地块，均觅得佳主，个别开盘在今年开盘之时也获得热销的佳绩。

然而，周为乐从镇，地处旧城区的上华村地块能否同样获得品牌开发商的青睐呢？据悉，地块总占地面积约48054.67㎡，建筑面积约16.8万㎡，起拍楼面价约1940元/㎡，不设任何限制价格。出让文件要求，地块属于“三旧”改造项目，需配建一间不小于18班规模的幼儿园，且要求独立占地，用地面积不小于5400㎡，建筑面积不小于4800㎡。

另外，项目还需配建300㎡社区居委会、50㎡警务室、250㎡社区服务站、60㎡公厕以及配电房、垃圾收集点等公共设施。

地块周边：上华工业区 噪音大空气污染严重

从地块周边路网来看，主要依靠南侧的乐从大道连接各条主干道，包括可连接佛开高速、禅西大道、佛山大道等，而广佛 南延线将于月底开通，但对地块辐射力有限；可喜的是，规划中的 6号线装在乐从旧城区设置3个站点，届时可缓解区域无 的困扰。

地块所处位置虽属于乐从旧城区板块，但与真正的城心还是差了几条马路，相反，地块的却是上华工业区，周边包括了包装石、制品厂、机械修造厂、家具厂、模具厂、五金厂；南侧工业一路与一河之隔的新马路也有同样的困扰，布局了多家制品公司、电器公司、印刷厂等，整体周边环境不理想，未来恐怕噪音与空气污染严重。

而距离地块1.5公里处的东南侧，生活配套及居住气息就相对浓厚，这里汇集了威斯广场、乐从医院、乐从 、红棉 、腾冲 、沙滘 、乐从文化公园、信合大厦以及各大金融银行机构。因此，在地块 配套成熟之前，还需依赖这部分的生活设施。

区域房价：在售新房刚过万 二手房约6-9字头

现时乐从区域的商品房发展主要集中在佛山新城板块，旧城区板块已经很久没有地块出让，在售的项目只有3个，分别是保利公园里（均价12000元/㎡）、星际半岛（均价12000元/㎡）、钜隆风度广场（均价9000元/㎡）。

二手房方面，佛山奥园报价较高，达到9726元/㎡，乐从雅居乐花园报价8679元/㎡，金威郦都报价8786元/㎡，湖畔湾豪庭报价7981元/㎡，而 地块的旭景豪庭仅录得6634元/㎡的二手价格，为 中较低的。可以看到，远离城心的二手价格会越低，似乎地块的天然条件让人堪忧。

动态：保利公园里预计12月开放三期组团【花湾】样板间，2017年初开售，产品面积约67-127㎡，具体推售时间和价格待定。项目在售9座107-146㎡三至五房户型，楼高24层，2梯4户，均价约12000元/㎡，毛坯发售，预计2017年6月交楼。物业费为前3年约2.5元/月/㎡，之后为3元/月/㎡。

物业地址：佛山顺德乐从乐从镇乐从大道（南区公园西北面）