房天下讯 今日下午，位于顺德新城德胜商务区金桂路以西、彩虹路以南地块由中山市大信管理 有限公司夺得，成交总价约41593万元，折合楼面价约4428.57元/㎡，溢价率98.15%。地块要求交地起20个月全部竣工并满铺开业，加上此前万达有 顺德的传闻，因此不少消息指向地块是为万达“量身定做”，但竞拍结果显示为一家中山市的 公司夺得，为此业界有为万达感到可惜。

出让条件：20个月内建成14万㎡购物 并满铺开业

根据出让信息显示，宗地具体面积为40837.67㎡，容积率不大于2.3，建筑密度不大于60%，绿地率不小于20%，属性为批发零售、餐饮、商务金融等用地，其他配套设施要求与一般商服地要求并无太大差别。

值得关注的是，在竞买需知里增加了开发建设要求，宗地需建成建筑面积约14万㎡（含地下建筑）的购物 ，且自交地起20个月内实现购物 竣工并达到满铺开业的标准。

本次地块的金主大信置业是中山市本土房企，资料显示，大信置业有限公司旗下项目包括大信新都花园、大信新都汇石岐店、大信新都汇小榄店、大信海岸家园、大信新家园、大信芊翠家园、大信君汇湾、大信溢彩年华、大信皇冠假日酒店、大信商务会议 酒店、中山市石岐 大信 、大信吉的堡幼儿园等。佛山在广佛同城的带动下，即便是商服地也惹得隔壁市过来分蛋糕了。

地段配套：路网畅达度高 生活配套较为

顺德新城德胜商务区地处大良南部，与容桂 仅一河之隔，根据规划，德胜商务区将打造为以产业金融为主的特色现代服务业集聚区，特色农业示范基地和健康休闲体验地，独具滨水魅力的宜居住区。

经过多年发展，地块周边已经形成完善的“井”字型路网，而通往其他板块的主干道包括东侧的碧桂路，沟通着北滘、大良、容桂等 ，西侧有京珠线，经容奇大桥往容桂，横向的南国路沟通着大良主城区。

配套方面，该区已经配备 的生活设施，尤其是集中了顺德多个 、 资源。 资源如顺德区 、顺德国土城建和水利局、顺德国税局等， 资源有德胜 、德胜 、华侨 、聚胜 等，其他 配套如顺德博物馆、顺德展览 、喜莱登酒店保利国际金融 等，汇集了文化、金融、酒店等资源。

周边项目：新房均价破2万元/㎡ 二手均价1.3-1.5万元/㎡

住宅方面集中在德胜河岸，已集结了万科、龙光、保利、碧桂园等大品牌房企，尤其是万科，加上去年新拿地块，在 内已布局了5个项目，目前 内仅万科金域滨江和保利碧桂园悦公馆在售，新房均价突破2万元/㎡，其余均为二手房，均价1.3-1.5万元/㎡。多个住宅社区和写字楼的集中开发，保障了 的消费人流，对于14万㎡购物 的体量是具有消化能力的，同时也为该 提供了 的消费场所。

动态：万科金域滨江项目在清4套2座200㎡大户型洋房，楼高34层，2梯2户设计，均价18000-23000元/㎡。

物业地址：佛山顺德大良大良新城区F06地块（喜来登旁边）