上年佛山土拍收金近900亿元，创下近5年来佛山拍地总金额 名。时隔一周，1月9日上午10：00，顺德龙江迎来2018年首宗土地出让。

经过一个多的现场竞拍，地块 终被中海地产以总价18.4亿元，折合楼面价5882元/㎡（除去公园绿地及城市街道用地计算），溢价率为47.05%，同时该地块为中海布局顺德第三子，其早前进驻顺德的中海新城公馆、中海万锦公馆双双于2017年十一国庆正式面世。

占地约15万㎡巨无霸 共划分7个区域

据了解，本次出让地块位于顺德龙江镇， 碧桂园·珑悦项目，起拍总价125130万元，折合起拍楼面价4000元/㎡，地块采用“限地价，竞配建无偿移交给 的商品住房面积”的出让方式。

地块规划条件

值得注意的是，本次出让地块占地面积达到149322.40㎡，共划分为A\B\C\D\E\F\G 7个区域开发，其中A\B区为居住用地（占地面积74221.8㎡，建筑面积222665.4㎡）、C区为教科用地（占地面积60106.13㎡，建筑面积90159.195㎡）、D、F、G、H区：公园与绿地；E区：街巷用地，因此本地块可计容建筑面积为312824.595㎡。

地块规划截图

地块规划截图

多个配建要求 须建 、幼儿园

根据出让文件指示，本次出让地块含有多个配建要求，除小区基本配置用房以外，仍需在C区教科用地建设一所 、在A区住宅用地建设一所幼儿园，具体配建要求见下表：

周边配套齐全 密布

除了地块须配建的幼儿园及 两大 配套以外，密集分布于龙江镇中的多个 配套也围绕在本次出让地块周边，如龙江 、龙江实验 、龙江城区 、龙江实验幼儿园等，其中龙江 为省一级名校。

另外，日常生活配套如银行、菜市场、盈信城市广场、龙江图书馆等均分布在距离地块0.2-2公里范围内，日常消费出行相对便捷。

地块周边主干道及配套图示

碧桂园、美的、恒大 大咖进驻新房均价14000元/㎡

至今，龙江镇已有碧桂园、美的、恒大等房企大牌进驻，其中，碧桂园·珑悦与本次出让地块仅一路之隔，项目已于12月9日开售二期洋房新货，建面约96-129㎡，均价14300元/㎡。另外，与碧桂园·珑悦同期开卖的恒大龙江翡翠即将推出1、2、3、5座，89-137㎡洋房新品，其早批产品均价约16000元/㎡。而去年美的砸金约14亿元首进龙江所打造的美的·西江府也计划在开春前开放销售 。

如今，中海打响头炮进军龙江， 的品牌住宅小区效应愈发明显，加上龙江原本 集中，生活配套现成便利，在非限购区域的楼市背景下，龙江或将成为今年的楼市热门板块。

地块周边&非限购区热门楼盘推荐

中海新城公馆400-890-0000 转 844706

效果图

动态：中海新城公馆已于11月26日首开首推洋房产品，户型涵盖建面99-130㎡，其中1-3座、6座01单位、7座、22座楼高15- 17层，1梯2户设计；22座楼高32层，2梯6户设计，共333套房源，非毛坯发售，均价14000-17000元/㎡，去化八成。项目现主推127/129平的一梯两户小高层舒适三房，均价16000-18000元/㎡。

物业地址：佛山顺德佛山新城上华大道与环镇西路交汇处