1月24日上午10时，顺德北滘龙涌村挂拍一宗约6.4万㎡商住靓地，经过一个多的现场竞拍，地块终被中铁建以总价176355万元+137元/月1·㎡返租竞得，楼面价11000元/㎡，溢价率达96.4%。

该地块距离上个月推出的莘村中铁建地块（楼面价8190元/㎡）仅约500米。根据出让文件显示，本次出让地块起拍总价为89781万元，折合起拍楼面价5600元/㎡，并采用“限地价、留物业、双竞”方式出让。

【出让方式】

“限地价、留物业、双竞”

1. 限地价：限定“土地交易价格”为176355万元；

2. 留物业：限定项目建成后竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积5400㎡的连续商业房屋（即提留物业）给龙涌股份社；竞得人须按每平方米每月平均 100 元的标准（为不含税价）返租“提留物业”，设定返租期为 8 年；

3. 双竞: 以平均每平方米每月 100 元（为不含税价）为起始，向上竞“提留物业”的返租租金标准，竞价阶梯为1 元/㎡。

地块规划条件

本次出让地块位于北滘 镇乐一路南侧、纵 一路东侧地块，周边多以村居道路为主，主要通过龙涌大道转入三乐路、佛山一环高速，通达周边顺德北滘镇中、伦教、乐从等地。另外，地块距离莘村中铁建地块约500米，地铁14号线（莘村站）将设立在莘村地块北侧，该地铁线路预计将在禅城规划5个站点。

地块位置文件截图

目前，地块周边暂无在售楼盘，距离地块近的金辉优步大道上周已开盘首推出1、5座95-120㎡洋房新品，带装均价约 元/㎡，未来金辉项目、莘村中铁建地块，与本次出让地块一同打造品牌居住新板块。配套方面，地块周边集中有龙溪公园、龙涌市场、龙游幼儿园、中小型百货商场，便利店等生活配套，日常生活相对便捷，大型商场仍需后期进一步规划建设。

地块周边主干道及配套

据了解，距离本次出让地块约500米的莘村地块的地块拍卖分红日前已经划拨到莘村股份合作社账户。地块拍卖总金额为18.8亿元，按照5034股算，扣除税费后，每股分红可达到33.2万元，而此前金辉地块（金辉优步大道）拍卖后，出让地块的水口村村民也分的每股40.76万元。

到底本宗地块出让后，龙涌村村民到底会分得多少股份？据闻从龙涌村村民处了解到，若本宗地块出让情况理想，不排除龙涌村后期会继续出让土地，小编表示非常想抱土豪们大腿。

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效果图

动态：金辉·优步大道项目首期推出1、5座，建面约95-120㎡非毛坯质感湾居，2梯4户，优惠登记同步启动。

物业地址：佛山顺德北滘潭洲国际会展中心旁