3月7日下午15：00，禅城区魁奇路一宗商住地块将进行现场竞拍。经过140分左右的现场竞拍，地块 终被“黑马”卓越地产以总价203922万元+5%自持租赁住房比例拿下，折合楼面价12500元/㎡，同时，该地块也为卓越地产布局佛山的 项目地块。

【地主简介】

据了解，今天新地主——卓越置业集团有限公司，简称卓越集团，1996年成立于深圳，是一家实力型企业集团，业务已布局18个核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融 、资产运营三大产业。

2016年，卓越集团以325亿元的销售额位列中国房地产销售榜第40位，连续13年入选“中国蓝筹地产企业”；连续14年入选 “中国房地产百强企业”位列第22位；荣获“中国商业地产3强”称号。

目前，卓越已开发房地产面积超过1500万平方米，总 超过1200亿元。未来卓越将聚焦粤港澳湾区城市群、杭州湾城市群、京津冀城市群三大都市圈，因城施策，以客户的诉求为本，创造精致成熟的产品系列。

【拍地回顾】

本宗地块为禅城开年推出的首宗地块，在竞拍现场可以看到1号金茂、5号碧桂园、6号世茂中粮、7号美的、8号卓越、9号保利、11号龙光、12号深业、16号金地等多家房企前来参与竞拍。

16:30 经过1个半的现场竞拍，地块报价已接近 限制地价203922万元，目前9号报出 地价20.04亿元，楼面价12284元/㎡。看现场竞拍，怕是要进入竞自持阶段。

16:40 果然！10后，1号报出 地价203922万元，楼面价12500元/㎡，地块进入竞自持租赁住房比例阶段。

16:41 地块刚进入竞自持租赁住房比例阶段，8号卓越报出5%的自持比例， 终敲锤落定，成交！

【地块介绍】

地块占地约4万㎡，起拍总价12.11亿元，起拍楼面价7426元/㎡。并采用“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍。

地块规划条件

本次出让地块采用“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍。值得注意的是，该地块为佛山首宗采用自持年限为70年方式出让的地块。

地块竞拍步骤

本次出让地块由两个分地块共同组成，其中地块一土地用途为商服用地、文体娱乐用地；地块二土地用途为住宅用地，兼容商服用地、文体娱乐用地。

位于地块西侧的地块一地块规划可建计容建筑总面积不超过57242㎡（其中商务办公部分可建“公寓式办公”计容建筑面积比例不得超过商务办公部分计容建筑面积的40%）。

位于地块东侧的地块二规划可建计容建筑总面积不超过105896㎡，兼容的商业商务娱乐类建筑的计容建筑面积不超过42358㎡。

地块配建要求方面大多为小区基本建设，以及服务小区业主出行站点，包括配电房、燃气调压站（柜）等市政设施及通信基础设施、公共自行车停放站点、物业管理用房、公共厕所、社区公共服务用房、幼儿园（托儿所）、居民健身设施、 站点出入口、风亭等公共配套设施。

本次出让地块位于魁奇路、桂澜路交汇处，隶属奇槎板块，南海大道、魁奇路、桂澜路、季华路等城市主干道，南接顺德陈村，北连南海千灯湖板块，道路交通便利接驳禅南顺三区。

地块位置示意图

在建中的佛山 2号线途径地块周边，且2号线与3号线交汇站点（湾华站）距离地块约1.7公里。

另外，地块出让文件中标明，地块位于 6号线保护范围及2号线周边，地块设计方案及地下室空间需做好与 6号线站点的衔接，鼓励结合 开发商业空间， 6号线将一同途径地块 。

地块周边交通及配套示意图

目前，奇槎板块已有多家房企进驻扎根，保利、碧桂园、绿城、龙光、中海、金地、雅居乐等品牌项目林立，板块内居住生活氛围浓郁，其中， 地块东侧的保利碧桂园天汇预计3月底迎来今年的首次开盘，其新房在售均价1.8万元/㎡；绿城桂语兰庭也将在3月份迎来首次开盘，首推100/128/145㎡三至四房洋房。

项目简介：绿城.桂语兰庭，为中国理想生活综合服务商——绿城集团， 携23年 物业营造经历，华南开篇之作。 地处佛山禅城东大门，半月岛湿地公园旁，筑城市人居封面作品。

效果图

动态：绿城·桂语兰庭首批将推100㎡三房、128/145㎡四房产品，2梯3户，楼高32层，带精装发售，目前正在进行诚意登记，预计2018年3月开售。

物业地址：佛山禅城亚艺版块桂澜路与绿景东路交汇处