10月18日下午15：00，万众瞩目的禅城区首宗TOD地块——季华路北侧、紫洞路东侧地块终于迎来了开拍出让。

经过9轮现场报价，地块终被中交保利房地产公司以总价220020万元拿下，折合楼面价3645元/㎡。

据了解，该地块为禅城首宗出让的TOD项目地块，地铁2号线湖涌站地铁上盖，地块占地17万㎡，起拍总价为209220万元，折合起拍楼面价3466元／㎡，并采用“限地价＋竞自持租赁住房比例”方式出让。

地块出让规划

本次出让地块位于禅城区季华路北侧、紫洞路东侧，佛山地铁2号线地铁上盖，是禅城出让的首宗TOD地块。据了解，该地块早在2017年的禅城土地推介会上已初露出让消息，不但规划有地铁综合停车场其上配居住住宅、还有16万㎡商住二类住宅，引各方关注。

2017年禅城土地推介会上地块信息

目前，地块旁广明高速、季华西路、紫洞南路、佛山一环“两横两纵”主干道路网连接地块禅桂市中心、绿岛湖板块、三水、高明等地，且季华路“黄金走廊”全线无红绿灯设计，使得市民往来南庄——市中心更加便捷。

地块周边主干道及配套

地块为在建中佛山地铁2号线地铁上盖，地铁2号线一期共17个站点，其一期横向连接南庄——广州南，预计2020年年底试运营，二期规划从南庄经过南海西樵延申至高明区。目前，地铁2号线已有12座车站主体结构已封顶，14个盾构区间已有8个盾构区间双线贯通，9个车站正在进行装修施工，剩余部分铺轨基地也正加紧建设。

佛山地铁2号线

配套方面，地块临近佛山市外国语学校及中国陶瓷城总部基地，周边多以村居为主，生活氛围浓郁，其沿季华西路东行为绿岛湖板块，沿紫洞南路南行为南庄镇中心，传统镇街级配套丰富多样。

中国陶瓷城总部基地

住宅方面，目前南庄新房住宅主要集中在绿岛湖板块，世茂望樾、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、绿岛湖壹号等新房均价约15000－22000元／㎡，产品户型涵盖120㎡复式洋房、56－75㎡公寓、98－188㎡高层洋房，商铺等多种选择。

地块位置文件截图

【出让方式】

1.限地价：地块限制地价为542605万元，增价阶梯为1200万元及1200万元以上；

2.竞自持租赁住房比例：自持租赁住房比例为100％，竞价阶梯为5％或5％的整数倍；

3.摇号：现场摇号方式确定竞得人。

【建设要求】

1.地块中配建的无障碍车位和来访车位等公共配套车位不能设置在人防工程内，上述配套车位属全体业主共有及使用，地块竞得人不得销售、出租或转让；

2.地块内须配建配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、通信基础设施、公共停车场、长途客运站驻车场及附属设施、轨道停车场及附属设施、居民健身设施、公共自行车停放站点、物业管理用房、幼儿园（托儿所）、肉菜市场、社区公共服务用房等公共配套设施；

3.地块竞得人须无偿向政府移交38000㎡的商服物业，218个停车位；

（具体包括：位于季华一路地块三B区内的湖涌地铁站出入口，面积为20000㎡的写字楼一栋和位于季华一路地块三B区内写字楼的下层物业以及沿季华一路沿街界面设置的，面积为18000㎡的产权商铺，以及与写字楼相对应配套的地下汽车停车位160个和地下商铺汽车停车位58个，停车位须为产权车位。）

4.地块面积为18000㎡的商铺无偿移交政府后，地块竞得人同意与政府签订商铺租赁协议，由地块竞得人统一经营商铺，租期15年，首年起租价为75元／㎡•月，每三年递增10％；

自禅城区季华路北侧、紫洞路东侧地地块交地后4年内，地块竞得人与政府签订详细的商铺租赁协议。商铺租赁协议签订前十日，地块竞得人应向政府支付594万元（相当于按第15年的租金标准计算的三个月租金金额）作为租赁保证金。政府与地块竞得人的商铺租赁协议约满后，如地块竞得人无违约行为，政府将租赁保证金于租赁协议约满后30个工作日内无息退回地块竞得人。5．地块竞得人须接受《佛山市城市轨道交通2号线一期工程湖涌TOD综合开发项目建设管理合作协议》全部条款。

附：地块出让文件补充公告

世茂望樾400-890-0000 转 863484

效果图

动态：世茂望樾93-120㎡体验馆即将全部开放，其中即将面市的120㎡为大四房三厅双庭院，带有约7-15㎡入户花园，主卧含独立衣帽间、洗手间；上下两个客厅，二楼配有创意家庭厅用途多样。另项目瀑布园林也即将正式开放，为佛山瀑布园林，小区约百分之十土地为景观水面，超一半土地为园林绿化。

物业地址：佛山禅城绿岛湖禅港路和横三路交界处北侧