随着高速、城轨等建设和完善，三水北江新区逐步引入购房者关注，本期小编将实地到三水纯新盘——鸿安御花园进行踩盘，探探鸿安御花园的优劣。

据悉，项目预计将于12月首推4座两栋洋房产品，均为2梯4户设计，户型涵盖80-119㎡两至三房，目前接受免费权证登记开盘可享99折优惠，毛坯发售，预计将于2017年年底交楼。

踩盘项目：三水·鸿安御花园

踩盘时间：2015年9月1日

本期看点：

1、北江新区旧改板块 商业交通娱乐配套有待提升

2、交通设施需提升 北江小学就在家旁

3、预计12月首推4座新品 周边项目齐比价

4、5座89-130㎡三房情景板房开放

北江新区的前身是河口的旧改板块，2011年前全是一大片工厂区，但随着近几年西南街道三旧改造建设，目前该区域均是楼盘林立和市政配套设施逐步完善的宜居新城。

就小编目前所见，由于目前整个片区仍属于改造完善阶段，因此，目前周边欠缺大型商业娱乐设施，片区路况目前仍相对冷清。

不过，据项目销售介绍，鸿安御花园后期将自身配套4.5万㎡的大型商业旗舰，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲需要。

交通设施需提升 北江小学就在家旁

鸿安御花园营销中心就在北江大道旁，在营销中心门前约50米处有工业大道（西㘵村）公交站，目前仅有605一条公交线路经过，如需更多公交线路进行换乘，则需步行至500米外西青大道的时代城公交站。因此，项目周边还需设立更多公交线路或者自行车租凭点，方便日后居民出入方便。

另外，项目大的卖点就是紧靠北江小学，与项目营销中心仅仅相距100米。因此，据现场销售介绍，有接近3成外地客户看中的就是教育地产优势。另外的客户源主要来自西南以及小部分广州客户。