编者按：“金九银十”进入尾声，10月佛 山楼盘开售加速，近两周周末预计开盘推新量近10个。而随着楼市进一步调整，买卖 双方博弈出现新变化，周末走访佛山几个楼盘发现，“恐涨族”、“等贷族”占据购房群体的绝大多数。上周，佛山楼市表现平稳，量价齐跌，但成 交量仍在3000套之上。

低价盘集中网签 刚需楼盘“跑量”唱主角

据房天下数据监控 统计，上周（10.19-10.25），佛山5区共成交3108套住宅，环比下降12.2%；成交面积约31.56万㎡，平均每套面积为101.54㎡，较上周有所上涨 ，主要是佛山大户型项目成交增加；成交均价约7873.02元/㎡，环比下降6.41%。整体 呈现为“量价齐跌”的态势。

具体到各区，南海区成交1504套，成交均价9302.26元/㎡；顺德区成交907套，算 上商业产品成交均价9983.92元/㎡；禅城区成交328套，成交均价9049.75元/㎡；三水 区成交191套，成交均价5726.1元/㎡；高明区成交178套，成交均价5303.07元/㎡。

上周，除了高明区网签数据恢复，有了178套的增长以外，其余佛山4区成交量皆有 所下跌，其中南海区减少了357套，顺德区减少55套，禅城区减少100套，三水区减少98套。成交均价方面，南海、三水、高明3区环比下跌，禅城、顺德均有8字头涨至9字 头，顺德区由于商业价格的拉升，均价几近破万。

分析认为，自限购松绑以后，房贷利率也开始出现下调，某楼盘置业顾问向小编表 示，“现在项目合作的工行、农行都可以实行基准利率了”，看房人数明 显增加。无奈市场是一块试金石，大环境利好只是外在因素，内功才是成交的关键。 就目前而言，于依然占据 主流的刚需房源来说，跑量依然是首要目标。因此，多 个楼盘出现 或低价推售，营销方式上邀明星、办展览等层出不穷。