房天下讯 今日，位于禅城绿景东路南侧、规划十二路东侧地块由浙江绿九置业（绿城房地产）以17.36亿元总价夺得，起拍楼面价7300元/㎡，其中需配建人才住房面积69300㎡，折合实际楼面价16632.36元/㎡，溢价率达127.84%。本次出让地块与上周五矿地产夺得的地块（楼面价1.58万元/㎡）相邻。

竞得人&竞拍过程：浙江绿城房地产夺得 楼面价再破五矿地块

继上周五矿地产进驻后，佛山又迎来一新房企大鳄。根据资料显示，浙江绿九置业属于绿城的间接全资附属公司，由绿城及九龙仓集团各拥有50%股权。绿城房地产集团有限公司是国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。

回顾整个竞拍过程，开拍仅10就已经达到高限价，转而进入竞配建环节，随后5，配建面积过万。11点半，配面积破5万㎡；11:48，溢价率100%；11:49配建面积超过五矿地块；中午过后，12:08，配建面积破6万㎡；12:25，楼面价再破五矿地块，所有数据刷出新高。

奇槎双地块俯瞰图

出让方式：借鉴广州经验 首尝“限地价竞配建”方式

跟上周出让的地块相似，相邻的这个“姐妹地块”同样采用“限地价竞配建”的竞买方式。据了解，这种竞买方式由广州首创，并发生在广佛交界。自佛山新限购政策推出后，奇槎双地块都纷纷推迟出让并征求公众意见。后决定向广州老大哥借鉴“限地价竞配建”的出让方式。

出让文件地块示意图

今日出让地块同样设置高限制地价，总价限制高为173600万元，折合高楼面价不超过9995.7元/㎡。新竞买方式规定，不超过高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；达到高限制地价的，竞买方式转为竞配建人才住房，竞价阶梯为450㎡建筑面积的人才住房，报出配建面积大者为竞得人。

在建中的绿景东路（左侧为今日竞拍地块）

此外，补充公告中要求配建的人才住房建筑面积包含在本地块的可建筑面积范围内，建成后须无偿移交给禅城区人民政府指定接收单位，且竞得人须同意参照本地块项目对外销售同类型物业的建筑和带装修约对人才住房进行建设。

在土地投资资深人士看来，这种出让方式很好地避免了出现各种“地王”，但不会降低房企对地块的关注度，尤其是核心区域位置优越的地位；表面上看似乎土地成本限制了，但配建的人才公寓即减少开发商可销售面积，折算在实际楼面价内，成本甚至更高。

更有观点认为，这样是变相哄抬地价，让这个所谓的高限价变成真正的起拍价，提高了入场门槛。经计算，上周拍出5.52万㎡配建面积，远远超出业内猜测开发商所能承受的配建面积，实际楼面价为1.58万元/㎡，接近在售新房价格，若计算建安成本，则成本起码在1.8万元/㎡。

“财大气粗”的五矿地块记录仅保持了一个周末，今天再次被刷新，若计算建安成本，绿城地块成本接近2万元/㎡。业内观点指出，今日出让地块东面临近湖涌，自然资源优胜于五矿地块，而且地块呈长条形，更利于开发。本次成交价高于五矿地块也在情理之中。

地块实景

从广州上周一口气推出的11宗地也可以看到，几乎所有以“限地价竞配建”方式出让的地块都触及高地价并转入竞配建环节，多个地块终以破4万的楼面价成交，几乎都是被大开发商包揽。这亦印证了，优质地块还是开发商不会放弃的“宝贝”，而且非有实力的开发商都不敢轻易进入竞价。

区位条件：地处禅城奇槎东大门 魁奇路东延线已开通

本次连续出让的两个地块均位于禅城奇槎片区，该片区位于禅城东南部，属于禅桂新区域的中心位置；是南海、顺德区进入禅城的重要门户之一，也是禅城区靠近广州南站的区域，同时该片区规划定位为东部门户、滨水新城、综合性智慧创新商务中心。

奇槎片区规划

从交通来看，于11月18日正式通车的魁奇路东延线，使得该片区去往广州南站缩短至10公里内，通过魁奇路还可以接驳佛山一环，通往佛山五区；此外，地块距离在建中的地铁2号线湾华站3.2公里，未来6号线还将规划奇槎站，广州滘口；紧邻地块北侧是在建中的绿景东路，届时连通绿景二路，快速接驳桂澜路、南海大道、亚艺板块。

地块周边交通及配套

从周边配套来看，由于尚处于早期发展阶段，除了大型的半月岛湿地公园外，周边基本都是原著的奇槎村，配套包括奇槎幼儿园、奇槎学校、奇槎农贸市场等；大型商超都需绕行东平路进入桂澜路，南海万达、宜家家居、中海寰宇天下等都集中在桂澜路北侧，距离近的鹏瑞利广场要2.5公里。

半月岛湿地公园

周边住宅：新房均价1.6万元/㎡ 二手房均价1.1-1.3万元/㎡

率先进驻奇槎片区的分别是时代地产和保利地产，前者于2015年7月以4866元/㎡楼面价夺得，且紧邻本次出让两个地块，时代香海彼岸目前在售一期86-126㎡三至四房，均价16500元/㎡；而于2015年12月以3750元/㎡楼面价成交的保利碧桂园天汇，目前在售140-141㎡临江住宅，均价约16000元/㎡。二手房方面，距离地块近的依云上城二手均价约1.1-1.3万元/㎡。

从地块望向时代香海彼岸

效果图

动态：时代香海彼岸目前主推1/2/5/9座单位，在售建筑面积为86-126㎡三至四房，均价约16500㎡。楼高35层，2梯4户设计，预计2017年底可交付使用。另外项目在售建面约30-60㎡临街商铺。时代香海彼岸位于禅城区桂澜路与绿景东路交汇处（魁奇路东延线桂澜路出口1公里处）。

物业地址：佛山禅城城南板块桂澜路与绿景东路交汇处（半月岛湿地公园西行300米）