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[摘要] 12月26日,经历243轮竞价,位于顺德乐从镇上华村环镇西路以西、工业一路以北商住地由中海地产集团有限公司以116624万元总价夺得,折合楼面价约6934.01元/㎡,溢价257.42%。
房天下讯 12月26日,经历254轮竞价,位于顺德乐从镇上华村环镇西路以西、工业一路以北商住地由中海地产集团有限公司以116624万元总价夺得,折合楼面价约6934.01元/㎡,溢价257.42%,这是中海地产首进顺德的标志,楼面价暂未超越泰禾项目记录。出让文件显示,地块占地约4.8万㎡,需配套18班幼儿园。
出让回顾:成交楼面价接近7字头 需配建18班幼儿园
位于乐从西 的地块竞拍过程历时5,录得254轮报价, 终由中海地产斩获,竞拍过程节奏较慢,撕杀意味很浓。值得一提的是,这是中海今年首次拿地,对上一次已经是2015年,后赶在2016年的尾巴阔绰出手,这也是中海首进顺德的标志。
该地块具体位于乐从旧城区 ,从区位图大致可以看到,传统的乐从旧城区与佛山新城为一路之隔,而佛山新城去年亦一口气推出几个地块,均觅得佳主,个别开盘在今年开盘之时也获得热销的佳绩。
然而,周为乐从镇,地处旧城区的上华村地块能否同样获得品牌开发商的青睐呢?据悉,地块总占地面积约48054.67㎡,建筑面积约16.8万㎡,起拍楼面价约1940元/㎡,不设任何限制价格。出让文件要求,地块属于“三旧”改造项目,需配建一间不小于18班规模的幼儿园,且要求独立占地,用地面积不小于5400㎡,建筑面积不小于4800㎡。
另外,项目还需配建300㎡社区居委会、50㎡警务室、250㎡社区服务站、60㎡公厕以及配电房、垃圾收集点等公共设施。
地块周边:上华工业区 噪音大空气污染严重
从地块周边路网来看,主要依靠南侧的乐从大道连接各条主干道,包括可连接佛开高速、禅西大道、佛山大道等,而广佛 南延线将于月底开通,但对地块辐射力有限;可喜的是,规划中的 6号线装在乐从旧城区设置3个站点,届时可缓解区域无 的困扰。
地块所处位置虽属于乐从旧城区板块,但与真正的城心还是差了几条马路,相反,地块的却是上华工业区,周边包括了包装石、制品厂、机械修造厂、家具厂、模具厂、五金厂;南侧工业一路与一河之隔的新马路也有同样的困扰,布局了多家制品公司、电器公司、印刷厂等,整体周边环境不理想,未来恐怕噪音与空气污染严重。
而距离地块1.5公里处的东南侧,生活配套及居住气息就相对浓厚,这里汇集了威斯广场、乐从医院、乐从 、红棉 、腾冲 、沙滘 、乐从文化公园、信合大厦以及各大金融银行机构。因此,在地块 配套成熟之前,还需依赖这部分的生活设施。
区域房价:在售新房刚过万 二手房约6-9字头
现时乐从区域的商品房发展主要集中在佛山新城板块,旧城区板块已经很久没有地块出让,在售的项目只有3个,分别是保利公园里(均价12000元/㎡)、星际半岛(均价12000元/㎡)、钜隆风度广场(均价9000元/㎡)。
二手房方面,佛山奥园报价较高,达到9726元/㎡,乐从雅居乐花园报价8679元/㎡,金威郦都报价8786元/㎡,湖畔湾豪庭报价7981元/㎡,而 地块的旭景豪庭仅录得6634元/㎡的二手价格,为 中较低的。可以看到,远离城心的二手价格会越低,似乎地块的天然条件让人堪忧。
保利公园里基本信息 | |||||
单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 顺德乐从 |
户型 | 三居室(213.00㎡)三居室(208.00㎡)二居室(97.00㎡) | 收房时间 | 2017年6月15座交楼 | 开盘时间 | 2016年10月9座开盘 |
动态:保利公园里预计12月开放三期组团【花湾】样板间,2017年初开售,产品面积约67-127㎡,具体推售时间和价格待定。项目在售9座107-146㎡三至五房户型,楼高24层,2梯4户,均价约12000元/㎡,毛坯发售,预计2017年6月交楼。物业费为前3年约2.5元/月/㎡,之后为3元/月/㎡。
物业地址:佛山顺德乐从乐从镇乐从大道(南区公园西北面)
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