房天下讯 今日下午3点，位于顺德新城创智城 的2.2万㎡商务地由广东顺德东部智谷发展有限公司以底价竞得，总价为1.3亿元，折合起拍楼面价约2010元/㎡，出让文件显示，地块容积率不大于3，建筑面积为6.6万㎡，这已经是近几年创智城 出让商务地中成交楼面价高的。

出让条件：需配备自行车位 架空层配备咖啡室

编号为TD2016（SD）WG0037地块位于顺德新城创智城 ，占地22064.88㎡，容积率≤3.0，计容建筑面积为66194.64㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，起拍总价为13307万元，折合起拍楼面价为2010元/㎡，每次增价幅度为150万，不设上限。

根据出让文件显示，地块建筑控高需在100米以内，每百平方米需配备不小于1小车位和2个自行车位；在公共空间里，要求建筑首层按大于50%的比例设置架空层，净高不低于4.5米，可配置小型咖啡室、茶座、酒吧等设施，以此丰富园区生活。

周边路网：与广州番禺一河之隔 广珠西线和 3号线

规划文件显示，地块位于致慧路南侧，新城路西侧，两条道路都是正在规划的新道路；而周边的主干道路网包括纵向的广珠西线高速以及碧桂公路，横向的南国东路以及逢沙大道。

地块路网示意图

广珠西线是连接广州至珠海的高速，途径番禺、南沙、顺德、中山等地，可快速接驳珠三角西侧市县；南国东路则可快速通往大良旧城区，但拥堵现象较频繁；碧桂路于2016年已进行快速化改造，从北滘至大良的可再缩短。

周边配套：紧挨同江医院 顺峰山公园在西南侧

顺德新城创智城 是以科技金融、总部经济、 研发与文化创意设计为核心，发展文化娱乐、商务休闲及科技人才社区等城市功能为主的智城一体化高新产业综合发展区。

周边配套示意图

地块西侧 同江医院和顺德 ；西南侧是8千多亩的顺峰山公园；环绕顺峰山公园美的体育广场、罗定邦 、永旺购物 、大良 、伍仲佩纪念医院、顺德区中医院、顺德区 等 、商业、医疗、 机构密集；地块西侧的大良城区更是配套醇熟。

周边配套之顺德一中

周边配套之美的广场

周边配套之万豪酒店

周边配套之顺峰山公园

此外，根据2014-2015年间创智城出让的商务地块出让条件显示，当年已要求规划有省级科技企业孵化器，以及引入“985工程”大学所属的研究所，支撑起该 的人才聚集力。

周边在售项目：华侨城品牌加挂 洋房均价1.3-1.4万元/㎡

创智城 于早年间出让的多宗商务地坎坷不断，大多地块以底价或低溢价率成交，高地块楼面价为4187.5元/㎡，而本次竞拍地块起拍楼面价已 2千元/㎡，足见出让方对大环境市场以及该 的信心。

周边项目售价

伴随着大良城区土地日渐稀少，城市发展空间逐步东拓，大良东区已经聚焦了美的、敏捷绿地、宏鼎等一众品牌开发商，华侨城天鹅湖在售洋房均价13000元/㎡，敏捷畔海御峰洋房均价14500元/㎡，碧桂园钻石湾别墅均价21000元/㎡，至于大良城区的二手均价，从8千至1.4万不等。

效果图

动态：敏捷·畔海御峰主推82-127㎡三四房，均价14500元/㎡（建筑面积），此外，项目在售277㎡大户型，均价约10800-12300元/㎡（建筑面积），毛坯发售，物业费为3.5元/月/㎡。

物业地址：佛山顺德大良顺德大良云近东区锦上路顺峰中（小）学旁