房天下讯 今日下午3点，位于高明西江新城湖南路以北、明湖堤路以西地块由高明西江新城土地发展有限公司以底价夺得，这是该公司同一个月内夺下的第二宗高明地块，与上次的商服地相隔甚近。该地块成交总价为8192万元，折合楼面价约2240元/㎡，该价格比万科底价成交的地块楼面价要高。

出让条件：建筑控高80米 配建幼儿园

编号为TD2016(GM)WG0040的高明西江新城地块占地面积为16620.2㎡，容积率＞1且≤2.2，建筑密度≤27%，绿地率≥30%，起拍总价为8192万元，折合起拍楼面价为2240元/㎡。该地块性质定向为商住地。

出让文件显示，地块建筑需控高在80米以内，并且需配建不小于50㎡的物业管理用房，建筑面积不大于400㎡的社区居委会，不小于18班的幼儿园一所，每百平方米需配置不小于0.8个小车位。总体来说，地块出让条件比较常规，并不存在特殊要求。

周边路网： 明湖风景区 路网较少

地块处在西江新城明湖风景区 ，从大区位上看，地块东侧为平沙岛，该岛是南海西樵镇和高明的交界地；地块周边多条市政道路正在规划中，因此从地图上看地块周边路网较少， 地块的是荷富路，是高明荷城重要的主干道。

横向主干道包括南侧的高明大道，途径高明大桥，是连接高明和西樵的主要线路；北侧的广明高速，是连接广州和高明的快速干线；与广明高速交汇的还有沈海高速，贯穿广州以及粤西 。

值得一说的是，佛山 2号线二期计划将从南庄延伸至西樵，后到达高明，西江新城届时会是重要的站点之一，种种利好直指出让地块。

周边配套：西江新城配套尚在发展 需依赖老荷城的设施

西江新城承载的是高明未来城市发展的愿景，这里规划打造成高明 、商业、公建配套 。自2007年提出后，西江新城已从当年的一片荒野，发展成了现在的高楼渐起、格局初定。

虽然如此，却依然看到西江新城目前的配套还是处于落后状态，仅靠小区单一业态的底部无法满足业主的全部需求，有时候甚至要跑到老荷城去，基本上 的 、商业、医疗资源还是在老城，这也是西江新城入住业主抱怨的原因。

地块旁边紧挨着秀丽河，全长10公里，自古以来便是高明重要的古河道，六百多年来一直肩负贯通西江和沧江的通道作用，该河道经过整治，规划营造了休闲游憩廊道、生态廊道、亲水平台等多个功能区，展现别具一格的河道滨水景观。

周边项目：在售洋房均价6字头 万科美的碧桂园品牌加持

西江新城自规划发展至今，地价就已翻了6倍，即便这样，在售新房均价也还是徘徊在6千多左右，二手房或一些不 品牌的新房项目单价更低至4-5千。就因为这种摆在眼前的极低价格，手里稍微有点闲钱的业主或开发商，都对西江新城趋之惹鹜，此前就出现过广州客过来抢高明房的火爆场面。

开发商方面，碧桂园通过合作并购进驻联丰天汇湾，美的多次落子扩张西海岸版图，不久前万科以底价首次进驻西江新城，各大品牌的加持让西江新城魅力焕发。而本次出让地块起始楼面价虽同样是2字头，但已经比万科地块贵了“一丢丢”，足以看出出让方对 地价的信心。

动态：碧桂园·联丰天汇湾目前剩余少量106-167㎡洋房，以低楼层单位为主，带装修发售，均价6500元/㎡，预计2018年交楼。

物业地址：佛山高明荷城西江新城怡乐路888号（沧江 以南）