上周是3月的后一周，按照以往的套路，“小阳春”加上月末冲业绩，这周一般都会翘尾成交。然而，遇上佛山升级限购政策，加上政策出台前的当周大量“抢闸”集中网签，导致上周网签数据大幅下滑。据房天下统计，上周(3.27-4.2)网签共计4168套，较前周(3.20-3.26)环比减少46.96%；成交面积46.2万㎡，环比下跌45.45%；成交均价10141.98元/㎡，环比下跌12.31%。

总体分析：限购政策影响明显 三水区成交独领风骚

从周度成交走势看，3月的前三周成交一直呈稳步上升的态势，直到新政出台，各项成交数据全线下跌，成交套数更是大幅“跳水”，仅为前一周的一半左右。从上周的单日成交走势看，限购升级政策的影响力逐渐显现，限购区的项目开盘数与网签量开始减少。上周的成交套数除周六突然飙升以外，基本呈一路下滑的态势，单日成交套数峰值与谷值相差800套。再看成交均价走势，震荡较大，单价成交均价要不8字头，要不万元以上，高与低价差为2771元/㎡。

再看五区成交情况，上周的五区成交排位较为特别，“万年老二”顺德区成交量攀升至名不足为奇，第二名是近的成交大热门三水区似乎是情理之中，而禅城区排中油第三名也是见怪不怪，但以往长期霸占五区成交榜首的南海区，上周排名倒数第二就有点出乎意料了。

究其原因，主要在于南海区在限购政策出台前的几天，有一大批限购区项目抢闸开售，消耗了一部分房源，而限购政策出台后，上周非限购区房源未见及时补充，因此网签量大幅下降。另外，值得注意的是，上周五区除三水区的各项数据是环比上升以外，其余四区均有不同程度的跌幅。其主要原因在于限购新政出台后，三水区部分凭借“不限购”的优势乘机推货，而价格方面，加上区域新地王的加持，三水区上周的成交均价一举跃升至9字头，部分项目推新更是叫价万元以上。种种迹象表明，或许三水区真的离均价破万不远了。

至于上周的成交10排行榜，恒大御湖郡登顶名可谓毫无悬念。据了解，该项目于3月26日开盘2/3/4/10/11座洋房产品，面积涵盖96-128㎡，带装修发售，预计2018年年底交楼。该批产品共700余套，开盘当天售完，二期产品即将加推。

小长假成交：同比下降65.75% 清明当天全市网签仅双位数

去年的清明小长假，因为处于不限购、首付两成、利率85折等利好叠加的大环境下，成交量相当可观，超过千套。而今年的清明假期，由于限购新政的影响，加之推新项目极少，市场重拾“清明不买房”的传统忌讳，三天假期成交共360套，同比减少65.75%，成交总量为4.24万㎡，同比减少53.92%。

而单日成交方面，三天成交量一路下降，日均成交仅百余套左右，假期天还有接近200套的成交量，到了后一天，也就是清明节当天，成交仅55套，其中禅城和三水两区为个位数，高明区更是零成交，整体成交均价也从万元以上回落至8字头。