6月7日，禅城区东部奇槎 体量55008.63平米的商住地块正式出让。与4月较早时间上挂的亲仁路与佛山大道交界等两宗地块一样，采取限价-竞配建-竞计容自持面积-摇号的“四部曲”的竞拍模式。 终，世茂以 限制地价240662万元+配建39000㎡人才住房+82800㎡计容自持面积夺得地块，折算楼面价不低于15675元/m²。

本次奇槎地块与魁奇路东延线相近，可快捷通往广州南站，自然吸引不少开发商现场竞拍——世茂（3号）、金辉（16号）、美的（13号）、碧桂园、万科、中粮（10号）、中冶（18号）、成都永进、中海（6号）、绿城（8号）、招商（11号）、葛洲坝（12号）、华发（28号）、华润（1号）等。

竞拍开始后，18号 轮报价已达 限制地价240662万元，进入竞配建环节，3内便由10号中粮报价39000㎡配建进入第三环节竞计容自持面积，直至 后陷入中粮与世茂的苦战， 终世茂报出计容自持82800㎡，夺得地块。世茂易总表示已做好摇号准备，本次竞拍自持面积在接受范围内，预计未来做成 住宅或人才公寓出租。

该宗地块位于佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧，出让总面积为55008.63平米，按照3.5的容积率计算，总可建面积为19.25万平米，属于中小型地块。笔者实地察看，地块上长满杂草，空置时间应该较长。

根据出让条件规定，该宗地块设保密底价， 限制地价为240662万，折合楼面价约为12500元/平米，转竞配建面积后，以39000平米的人才住房 限制面积折合计算，其楼面地价折合约为15675元/平米。

纵观禅城东部 土地市场，由于地理位置 广州，接驳广州南站的魁奇路东沿线也于去年顺利通车，加上 作为 住区的规划明确，配套跟进较快，吸引多家大型品牌房企重金进驻，包括保利、碧桂园、招商、时代、绿城、五矿等，楼面地价已突破16600元/平米。

区域房价方面，较早进驻奇槎 的招商其项目依云上城早年尾盘售价约为12000元/m²，现时二手房售价约为18500元/m²，在售新房方面，保利碧桂园天汇及时代香海彼岸洋房售价也想想突破2万/m²，而于去年获取地块的绿城奇槎项目，有业内人士猜测其售价将突破3万/m²。

 此前世茂首入佛山，以10.48亿+11200㎡配建夺绿岛湖景靓地。本次地块是世茂在佛山拍得的第二块宗地。本月14日，本宗地旁将有约2.3万㎡地出让，起始楼面价约为8050元/㎡。

推荐理由：项目由深耕佛山多年的时代地产开发打造，地处绿景东路北侧，接驳禅城、桂城的交通路网相当便利。距离半月岛湿地公园及体育公园较近，休闲娱乐空间充足，接驳鹏瑞利广场、正大会员店等商业配套也较为便利。