今日下午14：20，今年频频推地的三水区终于迎来年度收官靓地出让。上午11：45，已有一轮报价（61500万元），下午开拍后，经过短短10，官网显示佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司以底价61500万元成交，折合楼面价1533元/㎡。本次出让地块位于云东海街道云庭大道北侧，占地约14万㎡，紧邻早前出让的金融街地块（楼面价8090元/㎡）及中南置业地块（7175元/㎡），是碧桂园继碧桂园三水华府、碧桂园翡翠山、乐平碧桂园、碧桂园奥斯汀后，落子三水第五个项目。

地块位置显示文件截图

【出让方式】

网上限时竞价，限时周期为5，按价高者得方式确认竞得人。

这块占地14万㎡的巨无霸，从地块一挂牌便大受关注，不但占地面积大，而且出让条件众多，其中地块限高≥180米，或为三水区规划打造的双子塔项目，不排除定向出让可能。

本次出让地块共规划为A、B、C三个板块，其中A区为办公及商业配套；B区为住宅及商业配套；C区为城市道路，地块整体容积率为2.8。

地块规划指标

出让条件要求

本次出让地块带有众多出让要求，住宅区方面除了常规的人才公寓、公共社区设备、公交站场以外，还有城市景观广场、写字楼、高层物业，两座高度不低于180米的地标性建筑，项目投资金额将不少于35亿元，并在3年内建设完成。

引入项目要求

（一） 本宗地用于建设淼城大厦、智造中心、金融创新中心、城市创业广场、中小微企业办公大厦、创意SOHO、创新创业大厦（会展中心）、人才住房等。

（二） 竞得人对于项目的总投资不少于35亿元，其中，固定投资额不低于26亿元，开发投资强度须达到1200万元/亩（不含居住用房建设投入）。

（三） 竞得人需重点引进总部经济、金融创新中心、金融后台服务基地、生产性服务业、智慧产业、服务外包业等产业。

（四） 竞得人在6个月内引进至少6家总部经济企业（或区域总部经济企业），且必须注册在三水新城，经营期限不少于10年，须于交地之日起5年内在三水区实现纳税总额不少于1.8亿元，且至少有1年年纳税额不低于1亿元（不包含住宅、公寓、商铺销售产生的税收）。

引入企业/公司包括：

1. 至少1家2017年《财富》杂志发布的世界500强企业全资子公司总部

2. 至少1家生产性服务业类企业总部

3. 至少1家生产性服务业类企业区域性总部或全资子公司

4. 至少1家智能制造类企业总部或区域性总部

5. 至少2家新能源类企业总部或区域性总部

6. 至少2家在沪深主板、中小板、创业板上市的企业总部（验收时上市企业的股票能正常挂牌交易）

7. 至少1家2017年《财富》杂志发布的世界500强企业博士后科研工作站

8. 5年内引进独立核算法人企业不少于50家，其中外资企业不少于5家

开发进度规划

竞得人需在土地交付9个月内动工建设，建设周期为36个月，总建筑面积约50万㎡，分为两个阶段建设：

1. 阶段（2018-2019年）项目包括：淼城大厦（东塔）、金融创新中心、中小微企业办公大厦、城市创业广场一期、创新创业大厦（会展中心）、人才住房等，面积约30万㎡。

2. 第二阶段（2019-2020年）项目包括：智造中心（西塔）、中小微企业办公大厦、创意SOHO、城市创业广场二期、人才公寓等，面积约20万㎡。

备注：竞得人在宗地内建设商务金融等综合性办公用房计容建筑面积不少于18万㎡，其中需建设两幢高度不低于180米的超高层高级写字楼（总计容建筑面积大于11.5万㎡），另需建设不少于5万㎡的高层写字楼；居住计容建筑面积不超过14.05万㎡，其余面积用于科技创新项目等商业配套；其中，竞得人须自持不少于2万㎡超高层办公物业，自持年限不少于10年。

从位置上看，地块位于三水新城，与广佛肇轻轨三水北站仅一路之隔，可便捷通达广佛肇三市中心地带。加上南丰大道、二广高速、沈海高速等城市主干道接驳，连接地块到达南海狮山、三水西南等地。

地块周边主干道及配套图示

目前，保利、万达、旭辉、金融街、中南置地、雅居乐等知名房企纷纷进驻三水新城，板块内楼面价已刷新至8090元/㎡，不限购的政策因素吸引不少置业者前来买房、投资。水万达广场、三水新动力广场分别在去年11月及今年10月相继开业，未来由富港集团打造的三水坊也将投入使用，三水商业项目已累计大道30万㎡，加上本次大道也未来将引入更多的商住资源，未来三水的商住氛围将日渐浓郁。

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效果图

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