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[摘要] 顺德北滘龙涌村6.4万㎡商住靓地被中铁建以总价176355万元+137元/月1·㎡返租竞得,楼面价11000元/㎡。
1月24日上午10时,顺德北滘龙涌村挂拍一宗约6.4万㎡商住靓地,经过一个多的现场竞拍,地块终被中铁建以总价176355万元+137元/月1·㎡返租竞得,楼面价11000元/㎡,溢价率达96.4%。
该地块距离上个月推出的莘村中铁建地块(楼面价8190元/㎡)仅约500米。根据出让文件显示,本次出让地块起拍总价为89781万元,折合起拍楼面价5600元/㎡,并采用“限地价、留物业、双竞”方式出让。
【出让方式】
“限地价、留物业、双竞”
1. 限地价:限定“土地交易价格”为176355万元;
2. 留物业:限定项目建成后竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积5400㎡的连续商业房屋(即提留物业)给龙涌股份社;竞得人须按每平方米每月平均 100 元的标准(为不含税价)返租“提留物业”,设定返租期为 8 年;
3. 双竞: 以平均每平方米每月 100 元(为不含税价)为起始,向上竞“提留物业”的返租租金标准,竞价阶梯为1 元/㎡。
地块规划条件
本次出让地块位于北滘 镇乐一路南侧、纵 一路东侧地块,周边多以村居道路为主,主要通过龙涌大道转入三乐路、佛山一环高速,通达周边顺德北滘镇中、伦教、乐从等地。另外,地块距离莘村中铁建地块约500米,地铁14号线(莘村站)将设立在莘村地块北侧,该地铁线路预计将在禅城规划5个站点。
地块位置文件截图
目前,地块周边暂无在售楼盘,距离地块近的金辉优步大道上周已开盘首推出1、5座95-120㎡洋房新品,带装均价约 元/㎡,未来金辉项目、莘村中铁建地块,与本次出让地块一同打造品牌居住新板块。配套方面,地块周边集中有龙溪公园、龙涌市场、龙游幼儿园、中小型百货商场,便利店等生活配套,日常生活相对便捷,大型商场仍需后期进一步规划建设。
地块周边主干道及配套
据了解,距离本次出让地块约500米的莘村地块的地块拍卖分红日前已经划拨到莘村股份合作社账户。地块拍卖总金额为18.8亿元,按照5034股算,扣除税费后,每股分红可达到33.2万元,而此前金辉地块(金辉优步大道)拍卖后,出让地块的水口村村民也分的每股40.76万元。
到底本宗地块出让后,龙涌村村民到底会分得多少股份?据闻从龙涌村村民处了解到,若本宗地块出让情况理想,不排除龙涌村后期会继续出让土地,小编表示非常想抱土豪们大腿。
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效果图
动态:金辉·优步大道项目首期推出1、5座,建面约95-120㎡非毛坯质感湾居,2梯4户,优惠登记同步启动。
物业地址:佛山顺德北滘潭洲国际会展中心旁
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