佛山日报讯记者吴琦媛报道：记者从佛山市住建管理局获悉，从2月1日起，由佛山市住建管理局和佛山市工商局联合制定的《佛山市房屋租赁合同（非住宅）》示范文本（下称《示范文本》）将正式推行，佛山向加快建立具有佛山特色的房屋租赁交易 体系又迈进了一步。

今年1月1日，《佛山市房屋租赁合同（住宅）》示范文本正式推行，为落实“租购并举”的住房制度、规范佛山房屋租赁市场提供了保证。

商业、办公、厂房、仓库等非居住用途的房屋租赁也是租赁市场的重要组成部分，尤其是在佛山，民营经济占主体，各类工商业企业的飞速发展需要租赁市场支撑。

据市住建管理局相关负责人介绍，此次非住宅《示范文本》根据非居住用途房屋特点约定相应的合同条款，可适用于自然人之间、自然人与企业法人（其他组织）等多主体间的房屋租赁。

记者在《示范文本》中看到，房屋交付和返还状态都进行了详细的约定，在房屋返还标准中 增加了应注销以该房屋为营业地址的 审批和 许可的约定，能有效保障租赁双方的权益。同时对交付和返还状态不规范、保证金收退不规范、租赁费用的计收不规范等容易引起纠纷的内容，《示范文本》都进行了详细的约定。

针对承租人需要对房屋进行装修后方可营业的特点，《示范文本》中约定了免租期及免租期的费用承担；租金计收可选择根据房屋每平方米租金单价计收或是双方协商每月租金数额；关于房屋装修、增加设备设施的约定；租赁期间安全生产责任的约定以及因经营行为产生债务、纠纷等责任承担的约定。

对于违约责任和合同解除，《示范文本》明确，除出租人交付房屋和承租人支付租金、费用的违约情形外，出现合同约定的其他违约情形，守约方可以要求违约方支付相当于当月2倍租金金额的违约金后选择解除合同还是继续履行合同；出租人交付房屋和承租人支付租金、费用的违约情形，每一日的违约金标准因法律没有明确规定，可由当事人自行约定；达30日的，守约方可要求当月2倍租金金额的违约金后选择解除合同或者继续履行合同；选择继续履行合同的，违约金可计至实际交房之日或租金（费用）实际支付之日，但违约金金额不能超过损失的30%。

编辑|何欣鸿

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