9月28日上午，顺德北滘镇将推出碧桂南路北侧地块，地块为一占地约23．3万㎡的“巨无霸”地块，规划为科研＋商住＋人才房用地，并采用“限地价＋竞配建人才住房”方式出让。

据了解，地块出让现场仅有碧桂园一家房企到场，地块刚开拍，碧桂园便以底价134034万元拿下该地块，并计划与西湖大学合作，建设顺德机器人谷研究院。

机器人谷效果图

早在今年7月中，北滘镇发布《北滘镇碧江片区（B－CB－09－02、B－CB－09－04、B－CB－09－06）控制性详细规划》04－06街坊局部调整公示。《规划》中表示，为促进人才集聚，实现发展智能装备和机器人产业的目标，拟调减该控规商住用地总量，落实增加科研用地、商业办公用地。

调整公示图（来源佛山市国土资源及城乡规划局）

紧接着，在今年9月8日，顺德区政府已与碧桂园旗下全资子公司广东博智林机器人公司签约，正式落地机器人谷项目。碧桂园集团董事会主席杨国强表示，碧桂园计划五年内在机器人领域投入至少800亿元，将机器人更广泛地运用到建筑业、社区服务、生活起居等各类场景当中，项目预计2023年建成。

签约现场

如今，本宗地块的碧桂园顺利竞得总部旁23．3万㎡靓地，意味着机器人谷项目又向前推进一步。

根据出让文件显示，本次出让地块分为A／B／C三个模块，其中A区为科研用地（120303．05㎡），B区为商业兼容住宅用地（102991．68㎡），C区为道路用地（9876．07㎡）。而作为商业兼容住宅用地的B区总建筑面积为514958．4㎡，包括205983．36㎡住宅建筑面积及308975．04㎡商业建筑面积，即表示，住宅面积占比仅有4成左右。

地块规划要求

本次出让地块位于佛山市顺德区北滘镇碧桂南路北侧，紧邻碧桂园总部大楼、碧桂园总部新翼广场、国华纪念中学以及顺德碧桂园等碧桂园直属项目。碧桂园总部新翼广场将于今年10月正式开业，该广场目前已完成项目招商，其公寓单位也已全部售出，衣食住行一条龙配套。

地块周边主干道及配套

值得一提的是，本次出让地块西侧将有佛山地铁11号线（规划中）途径，11号线为南北走向，全线41公里共设立20个站点，与佛山地铁2／3／4／7／9／13号线换乘，并设点碧江站于地块附近，未来该线路将成为碧江市民出行到顺德、南海、广州荔湾等地的便捷交通。

配建要求方面，地块内须建设：

1．设社区警务，建筑面积20－50㎡；

2．社区服务中心，建筑面积≥200㎡；

3．社区卫生服务站，建筑面积≥700㎡；

4．社区居委会，建筑面积≥400㎡；

5．一间不少于12班的幼儿园，用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡。

另外，针对本地块“限地价＋竞配建人才住房”的方式出让及地块用地性质，地块的出让文件中也列举了不少建设要求，如：

1．本宗地交地之日起1年内动工建设，竣工时，A区物业的建面不得少于300000平，A区内建设的所有建筑物需由竞得人自持，自持年限为50年；

2．除竞得人竞买时承诺自持面积外，本宗地建设的住宅（在B区）须全部作为竞得人自行销售的人才住房，销售价格不得高于11800元／平（按建面计算，且销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑销售），销售对象由顺德区政府相关部门确定；

3．地块内如建设服务型公寓的，服务型公寓的建筑面积≤80000㎡；

4．除住宅及车位，B区设置的其他功能物业均须由竞得人自持，自持年限为40年；

5．当A区及B区商业部分分别建成建面100000㎡，B区住宅可办理预售；

6．规划城市道路建成后，除A区与B区之间设置的交通联系通廊及其所占空间外，C区的土地和产权无偿移交给甲方或其指定单位。

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