近日，中指研究院公布了2018年300城市土地收入榜单。佛山以成交面积797万㎡（建设用地面积）成交金额894亿元的成绩位列第9，排名比去年上升两位，成为三四线城市中一个进入榜单前十的城市。

与2017年相比，2018年的土拍市场热度回落，整体的各项数据指标均有所下降。据佛山房天下数据监控中心统计，2018年佛山共挂牌出让土地78宗，成功出让69宗，回落至2016年的水平；全年土地出让总面积共377万㎡，环比降幅为13.13%；全年土地出让总金额为837亿元，环比微降4.89%。（本文土地指商住用地，土地使用年限为70年，下同）

土地出让金837亿历史第二高 南海占近4成

回顾2018年的土拍市场，虽然金额与成交面积呈现“双降”，但土地出让金仍达到历史第二的高位。与之相反的是，土地出让面积为近6年来的第三新低。而土地出让金与面积之间的差距进一步拉大，2018年的平均地面价达到了历史新高。连年攀升的土地成本，不但是对房企的实力筛选，更是迫使房企对产品进行革新，进一步提升品质。因此，多个房企合作开发成为常见的模式，今年佛山市场的高端产品类型也日益丰富。

再来看佛山五区的土地出让情况，南海区以109.17万㎡揽金322.89亿元的成绩单，位列五区，与2017年相比，增幅分别为64.63%和74.85%，其中成交金额占2018年全市总量的比例更是达到38.6%。而2017年的第二名顺德区和三水区，在2018年均有“退步”。

顺德区在2018年挂牌出让的商服地较多，而且在最后两个月，连续取消了4宗住宅地的出让，因此成交金额和面积均有大幅回落。三水区的成交情况似乎“更惨”，虽然没有地块流拍或取消出让，但成交面积在五区排名倒数第二，成交金额与2017年相比，也近乎“腰斩”。至于禅城区，则成为了“少而贵”的代表。

高楼面价地块减少 配建面积环比降7成

与2017年疯狂的土拍市场相比，2018年就显得理性很多。据统计，2018年成功出让的商住地中，楼面价（未剔除配建或自持面积，下同）超过1.5万元/㎡的共有3宗，环比减少70%；而楼面价处于1.3-1.5万元/㎡区间的，共有4宗，环比减少63.6%。而摘下2018年单价的保利良溪项目，楼面价为15300元/㎡，比2017年的深业里水项目还低2000元/㎡左右。

2018年佛山出让土地楼面价前10

除了高价地块减少外，2018年土拍竞出的配建面积也大大减少，五区共竞出配建面积100133.7㎡，约为前一年的1/3左右。回顾2018年的市场情况，虽然竞拍采取了“限地价”、“竞配建”、“竞返租或提留物业”及“摇号”等形式，但更多地块都止步于限制地价，进入竞配建以后环节的并不多，底价成交更比比皆是。

另外，与前两年新房企大举进入佛山的“盛况”相比，2018年的房企新面孔有所减少。仅有卓越、华远、中粮及首创4家，而这个数字在2017年是11家。“新人”虽少，但却有好几个“老朋友”重出江湖拿地。鸿晖地产、东建集团、合生创展这几个久未露脸的房企，分别拿下了位于三水西南、禅城张槎以及南海大沥的地块。

保利稳坐出让金额面积双冠王 龙光拿地势头持续勇猛

虽说2018年土拍市场热度下降，多项数据回落，但有一家房企的表现却相当抢眼，它就是保利华南，拿下了多个，风头一时无两。就整体而言，保利华南在佛山共斩获5宗地块，新增土地储备453200.87㎡（不含与中交联合竞得地块），豪掷178.16亿元，成为拿地双料。此外，在单项方面，保利华南还拿下了单价和总价的地块，分别是桂城水厂地块和桂城良溪地块。其中，良溪地块以85.78亿元的成交总价，拿下2018年住宅用地成交总价排行榜的第3名。

2018年佛山房企拿地面积及金额前三甲

而前一年的“地市黑马”龙光，则将勇猛的势头延续至2018年，并继续实施深耕佛山的战略。据统计，龙光2018年在佛山共拿下8宗地块，总面积为384176.7㎡，成交总金额为1114513万元。竞得的地块当中，有一半位于顺德，位于禅城和南海的则各有两宗，其中位于顺德五沙的龙光玖龙郡，已于当年年底开卖。

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