半成交，20报出限制地价！2月25日上午10点，南海狮山兴业路东博爱路南地块开拍，竞拍仅历时30便成交，被广州市弘阳房地产开发有限公司（弘阳集团）以69981万元+6000㎡自持租赁住房建筑面积拿下，折合楼面价10502元/㎡（剔除自持租赁住房建筑面积后）。资料显示，该房企曾于2018年8月拿下西樵听音湖一宗6.3万㎡商住地，本次为弘阳在佛山落下的第二子。

据了解，该地块位于博爱湖南侧，二者仅一路相隔，占地面积共44153㎡，起拍总价为54710万元，折合起拍楼面价7700.5元/㎡，并将采取“限地价+竞自持租赁住房面积”的方式进行出让，限制地价为69981万元，自持租赁住房面积为60000㎡。

另据规划条件显示，地块A区配套商业设施计容建筑面积≤3000平方米；须建一所不少于12班的幼儿园，用地面积≥5040平方米，建筑面积≥3240平方米；除此以外，还须建设一处用地面积≥460㎡的居民健身设施场地，另须建设文化活动室、社区警务室、物业管理用房等社区用房。

交通及配套：双高速+一轻轨 教育商业配套齐全

据宗地图显示，地块位于博爱中路南侧，兴业北路西侧，周边有广三高速和佛山一环两大交通大动脉，可佛山五区及广州；另外还有广云路西至三水，东至大沥；还可连接桂丹路、佛山大道、广佛路等交通要道。

地块位置示意图

另外，地块紧邻广佛肇城际轻轨狮山站。据资料显示，广佛肇城际铁路东起广州站、西至肇庆站，线路全长111千米，共设12座车站，现已全线投入运营。搭乘该线路的车次，从狮山站出发到广州仅30，到肇庆也只需要50。

广佛肇城际线路图

配套方面，地块靠近狮山中心城区，距离仅2公里左右，商业、教育、市政配套一应俱全。地块3公里范围内，拥有和富商业中心以及和信广场两大商业综合体，以及即将开业的长华国际中心。教育资源上也是相当优越，除了狮山中心幼儿园、狮山中心小学、狮山高级中学、狮城中学（省一级）等学校，还有石门教育集团旗下的石门实验小学、石门实验中学、石门高级中学。

和信广场

石门实验小学

而地块周边拥有“一湖三公园”环绕，包括博爱湖、南海中央公园、狮山城市郊野公园以及海景森林公园，加上地块本身的1.8容积率低密度规划，便为日后建成的项目提供了自然环境以及居住舒适度的保障。

博爱湖效果图

周边项目：居住氛围成熟 一手均价1.5万元

由于地块紧邻狮山中心城区，商住小区发展较早，加上佛山实行限购政策后，狮山版块更是被看好，成为非限购区的楼市领跑者，因此地块周边社区林立，居住氛围浓厚。已经进入二手市场的项目包括早年知名度较高的穆天子山庄、湖景湾花园，以及次新房依云曦城、奥园城、佛山恒大城、恒福天悦等；现时版块二手整体均价为8000-14000元/㎡之间。

在售及待售新盘方面，更是“大腕”云集，多个知名品牌房企齐聚。与地块较近的有新城璟城、保利茉莉公馆、美立方花园、首创禧悦台；相距略远的还有龙光玖御湖、广佛新世界花园以及时代领峰。

狮山热门楼盘一览

广佛新世界花园洋房400-890-0000 转 616412

动态：广佛新世界花园洋房在售40-150㎡洋房单位，均价16000元/㎡，洋房交付时间待定，物业管理费：洋房方面嘉朗湖畔、上城3.2元/㎡/月；别墅方面华仕半山4.6元/㎡/月；凯璟湾5元/㎡；云悦果岭5.6元/㎡/月。项目位于南海狮山高新区高尔夫路333号，车位有8000个，配比为1：1。

物业地址：佛山南海狮山高新区高尔夫路333号

效果图