5月首场土拍大戏开锣！今天下午，三水连续出让两宗地块，率先出场是云东海街道云庭大道北侧地块六之一，宗地面积28249.18㎡，开拍便被广州创誉鸿图技术有限公司以底价27200万元成交，折合楼面价1069.8元/㎡。该地块采取“限地价+竞自持”的竞拍方式，限制地价为63560万元，限制自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）为29061㎡。

出让地块信息

出让地块位置示意图

出让条件：至少自持3000㎡办公物业 引入信息技术等产业

本次出让的首宗地块位于三水新城板块，东至高丰路，南至云庭大道，西至规划地块，北至水轴一路。根据规划文件显示，对该出让地块的要求较多。

一、竞得人对于项目的总投资不少于6亿元（金额均为人民币，下同），其中固定投资额不低于5亿元，开发投资强度须达到900万元/亩（不含住宅用房建设投入）。

二、竞得人需按照三水新城的规划定位及产业发展要求，重点引进总部经济、智慧产业、信息技术、生命科学、能源与环保技术、现代服务业、商品贸易等产业。

竞得人签订《土地成交确认书》之日起6个月内，须引进至少1家拥有工业互联网交换机突破性技术的企业。另外，地块达产前引入物联网、大数据等类型企业（包含但不限于）不少于4家，达产后三年内引进上述类型企业（包含但不限于）不少于7家，以上引进企业注册资金不得少于300万元，员工数量不得少于5人，且正常经营期限不少于6年。

三、地块内住宅建设面积比例不得超过总计容面积建筑面积的35%，服务型公寓建设面积比例不得超过总计容建设面积的5%。

四、竞得者须自持不少于3000㎡商务办公物业，在竣工验收6个月内办理自持物业不动产权证，自持时间不得少于5年（从办证之后开始计算）。同时，须在自持物业中预留1000㎡，竣工验收、装修（包括墙体、地面、水电、门窗等）后，免租金5年给予引进政府同意引进的项目使用。

五、本宗地建设项目自竞得土地之日起第1年至第7年（共7年）为税收考核期，考核标准为：竞得土地之日起4年内纳税总额不少于1亿元；第5-7年在项目地块内三年总纳税额不少于2亿元，且每年度纳税额不低于4000万元。

地块周边：靠近三水北站 周边大牌新盘云集

地块距离三水北站不到500米，据规划显示，三水北站是三水新城TOD片区的核心，未来将其打造4城轨+5高速+3地铁+1电车的超级交通枢纽。现时三水北站已运营3年，从三水北站出发，搭乘广佛肇城际，40即可到达广州。而三水新汽车客运站也搬迁至三水新城，与三水北站。

三水北站

配套方面，万达广场和捷和广场能够满足片区内居民的餐饮、娱乐、休闲等消费需求，另外三水文化中心、荷香湖公园、公立九年一贯制云东海学校已投入使用，未来还有华中师范大学附属高中、三水新体育中心、云东海国家湿地公园等一批市政及教育配套相继动工建设。

云东海学校

荷香湖

经过八年多的建设，三水新城的城市能级逐渐提升，城市风貌日新月异，其发展前景被市场看好，近年来成为广佛两地的热门置业片区。据了解，地块周边已吸引了碧桂园、旭辉、金融街、华远、中南、保利等一批实力房企进驻，在售新盘均价也从最初的单价8字头，升至摸高1.7元/㎡。

三水新城热销项目

旭辉江山400-890-0000 转 846712

动态：旭辉江山12000元/平方米。预计2019年10月交楼。绿化率35%。旭辉江山项目为多层,小高层,高层。颂和路与鲁村路交叉口北100米。

物业地址：佛山三水西南颂和路与鲁村路交叉口北100米

效果图