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[摘要] 抓紧新一线城市发展风口机遇！
在经济下行、通胀压力倍增、佛山成功晋升新一线城市情况下，如何通过交通和产业的规划布局，进一步提升佛山的竞争力；面对佛山发展的风口，如何做到更保值的资产配置？
6月14日，由万科悦都荟、万科尚都荟、万科星都荟、万科金域时光、万科A32、顺德万科广场六大地铁商业项目联合举办的“佛山竞争力——2020新一线城市商业资产论坛”顺利举行。
佛山竞争力——2020新一线城市商业资产论坛
广东省和佛山市工程技术评标库专家、佛科院交通规划设计研究所所长曾小明、刘晓博说财经创始人、财经评论员刘晓博、资深媒体人林福江、佛山万科副总经理何宗良进行了答疑解惑。
凤凰网房产、一点资讯、安*客、房天下、京东房产、新浪微博、一直播、抖音进行了直播。
与会嘉宾表示，晋升新一线城市，对佛山而言是一个利好，说明佛山的魅力在增加，也将引发越来越多的关注，城市价值也将重新被审视，佛山处在价值再发现过程中。
佛山虹吸效应强大
吸引力、人口增量、机遇大
近日，中指研究院发布了2020房地产开发投资吸引力50，佛山排16名，今年1-5月，佛山出让金417.1亿元，增速23.7％，从房企纷纷重仓佛山的动作来看，佛山吸引力可见一斑。
值得一提的是，2019年，佛山房地产开发投资超过2000亿，占GDP比重20％。（数据来源：中指研究院）
此外，佛山的实体经济非常雄厚。据国家信息中心发布的《2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判》显示，在17个万亿俱乐部城市中，佛山第二产业最发达，占比达到56.2％。
佛山处于城市的扩张期，对周边城市有着较强的“虹吸效应”。再加上城市产业持续升级、就业机会和收入的不断提高，对附近区域人口吸引力显著增强。
2019年，佛山增长25.29万人，仅次于深圳、广州，成为广东省人口增量第三的城市。（来源：佛山统计局）
5月29日，财经·新一线城市研究所公布《2020城市商业魅力排行榜》，佛山成功挤进新一线城市。
“佛山晋升新一线城市，证明城市软实力非常不错，轨道交通是佛山进入新一线城市很重要的基因”，广东省和佛山市工程技术评标库专家、佛科院交通规划设计研究所所长曾小明表示，新一线城市的基因就是快，时空转化效率高，只有轨道交通才能承担此功能。
刘晓博说财经创始人、财经评论员刘晓博表示，佛山有很多优势，例如资金汇聚、人口汇聚、产业雄厚，广佛都市圈的经济是主内的，佛山这种模式有更高的抗风险能力，也有着有更大的潜力。
“新一线城市的入选是一个契机，也是实至名归，因为反映了城市多彩程度、经济活跃程度、生活多样性，佛山将面临价值再发现。”
佛山万科副总经理何宗良
佛山万科副总经理何宗良也坦言成为新一线城市、说明城市枢纽性、社会生活多样性以及城市未来发展的可塑性都是不错的，未来随着湾区的建设，随着广佛同城、广佛同域的融合进一步加深，佛山未来的城市价值是可期的。
资深媒体人林福江也表示，佛山成为新一线城市，这个评价非常准确，佛山文化底蕴深厚，产业基础雄厚，一个城市商业魅力达到新一线的标准，说明购买力特别强，也说明佛山的魅力一直在增长。
轨道交通让城市多中心化
未来发展可期，充满机遇
谈到地铁上盖物业建设对于城市和产业的发展会带来什么样的机遇时，曾小明表示，对城市更新、产业升级、城市塑造和夜间经济而言，都是机遇。
“佛山轨道规划主要有三个层面考量，一是大湾区互联互通，二是广佛都市圈如何构建的轨道网，三是佛山轨道交通如何有效串联中心城区和其它区域。”
广东省和佛山市工程技术评标库专家、佛科院交通规划设计研究所所长曾小明（中）
曾小明坦言，佛山轨道建设未来是非常可期的。广佛同城要区域同城化，把时间距离缩短，广州和佛山的通勤交通时间能否保持在30-50之内，从而实现同一个城市的概念。
曾小明觉得，轨道建设给城市更新带来更多的机遇，通过地铁节点来做物业，让城市更新达到‘三高’，高效发展进程、高品质地产物业和高容积率。
“高精专的金融、电商、互联网等等，都需要高容积率、接近地铁站点的物业，这样人、金融、资金、科技的流动性就会大大加强。塑造城市要形成城市级节点、区级节点，甚至社区节点。地铁上盖物业就是重要的节点。”
刘晓博说财经创始人、财经评论员刘晓博表示，轨道交通在中国的普及直接让中国的城镇化从1.0时代进入2.0时代。轨道交通可以让城市多中心化。
“轨道交通最终会使中国类似于大湾区、长三角这样的城市突破边界，呈现多中心、无边界的情况。”
刘晓博觉得，轨道交通会改变新一代年轻人的命运，给他们更多的机会，重构城市的格局，重构中国的内需，新型城镇化轨道交通可能会带来更大的机遇。
佛山万科副总经理何宗良坦言，轨道交通是解决城市化进程大饼越摊越大时的一个答案。
图片来源：广东地理
据了解，佛山作为广州都市圈的重要组成部分，广佛的轨道路网一直按一张网在打造，像广佛线、广佛环线（在建）、广佛肇城际、佛山地铁2号线（直通广州南站，一期工程力争2021年底开通初期运营）、广州地铁7号线（西延顺德段力争2021年中运营）等都把广州和佛山的空间距离拉得更近。（佛山地铁2号线一期、广州地铁7号线西延顺德段开通时间来源自珠江商报）
正如资深媒体人林福江说的，广州和佛山就是一个超级城市，两个城市的线路其实是一张网在规划，对两个城市的融合发挥巨大的作用。
轨道物业潜力大，溢价更高
谈及轨道交通物业的潜力时，佛山万科副总经理何宗良表示，轨道交通能够带来大运量，高速度以及非常的时间到达目的地，未来轨道交通旁边的物业，价值一定是非常高的。
曾小明也觉得，地铁上盖物业要面对大湾区，独特优势在于，生活方式会发生改变，对年轻人而言，省了买车、买车位的钱。
资深媒体人林福江
资深媒体人林福江表示，随着城市化的进程，轨道交通能大大缩短工作地和居住地物理距离，买写字楼，我肯定优先选择佛山轨道站点上的写字楼，如果买房居住，一定买地铁上盖。
“买地铁上盖物业，以后卖房，这样的房子面向的人群更广，溢价更高。”
刘晓博也觉得，对于物业的保值增值，地铁上盖物业有非常大的优势，因为学位会发生变化，但地铁是不会变的。地铁物业意味着更丰富多彩的生活、更高的效率、通勤更短。
资料显示，广佛线开通后，沿线板块房价一路看涨，据安*客数据显示，桂城板块房价已达到26625元／m²、千灯湖板块房价30500元／m²，祖庙板块的房价也突破2万（来源：安*客数据）。
2004年，千灯湖发展初期，以中海万景豪园为例，2005年推售时，价格约为4500元／㎡，目前中海万景豪园二手房均价27795元／㎡（来源：安*客数据）。
2013年12月开通的广州地铁六号线，楼盘普涨5000元／平方米左右，涨幅明显。例如六号线开通前浔峰岗地铁站的楼盘房价18000-20000元／平方米；目前浔峰岗地铁站周边二手房价33000-38000元／平方米。广州地铁十三号线的开通，增城新塘地铁站周边的一手、二手房价立涨20％左右。广州地铁二十一号线镇龙至增城广场段开通后，增城广场站的有楼盘年涨幅高达26％。（网上公开信息整理）
优质资产配置时代来临
选择商办物业考量片区和轨道交通
在经济下行、通胀压力倍增情况下，如何做到更保值的资产配置？
刘晓博表示，现在已经进入了配置优质资产阶段，今年中国央行至少有20个基点的降息空间，在这种情况下，一定要选择优质资产来配置了。
刘晓博说财经创始人、财经评论员刘晓博
“要选择增量级别城市（有显著人口增量、高级别城市或者城市群里面的成员）里的优质房地产，跟着政府的规划走。”
资深媒体人林福江建议买房要考虑9个字，城中心、地铁站、小学旁。“城中心”代表就业岗位非常多，服务业非常发达。“地铁旁”意味着出行方便、工作方便，各种便捷的通行。“小学旁”就是接送小孩读书方便。以100分来算的话，城中心占30分，地铁站占30分，小学旁占30分，其它因素占10分。
“地铁所到的地方就是城市，地铁不到的地方真的是荒野郊外，买房买商办产品一定要跟着地铁走”。
优质的投资型商办物业有什么通行的准则？要考量哪些核心要素？
刘晓博表示，如果处在刚需和改善阶段，住宅是。对于投资量、资金量比较大需要更长周期抗通胀的人来说，商办物业也是一个选项。
优质资产配置时代已经来临
刘晓博觉得，“买商办物业一定要选经济比较发达，有实体经济为依托的城市，佛山产业基础雄厚，商办空置相对深圳和东莞要低，要优中选优，看片区，看地铁。”
佛山万科副总经理何宗良在沙龙环节还透露了一个信息，一个深圳豪购了万科金色领域32套单位。
投资要选三大区域：核心区、轨道交通沿线和城市未来发展区域
谈起此事，何宗良表示，万科在商办产品投资，会选择城市配套成熟的核心区和轨道交通沿线站点以及城市未来发展方向上的区域。
“例如南海千灯湖板块有尚都荟、A32商办项目，而悦都荟项目、顺德万科广场等属于TOD项目，包括包括南海桂城街道泰山路西侧的新交通车辆段上盖项目。”
据了解，618，佛山万科准备了特别的优惠，献礼新一线，回馈大湾区。万科的商办产品，已经全线上线房产超市。两个项目随意组合购买，可以减18万，详细可以添加万小二官方置业顾问进行详细了解。
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