项目区位与周边配套解读

本期小编来到了万荟玖珑踩盘。本项目与广佛智城一样位于岭南路西侧，沿岭南路南行700m左右即可到达广佛智城；周边地区仍未有进行过深度开发；由“沥桂一体化”自南向北的发展趋势来看，本项目正位于趋势线上，有一定空间；项目现主打3座85-88㎡刚需2+1房两厅两卫户型。

项目本身位于被称作“广佛黄金走廊”的广佛路北面，沿岭南路南行2km可接驳如东西走向的广佛路，利用这一“黄金走廊”，项目距离广州市中心的距离约15.2km，在道路相对畅通的前提下约需要30的时间；项目沿岭南路南行，进入广佛路之后右转，沿广佛路西行后转入桂和路一直南行即可到达南海的核心商业片区——千灯湖片区，总体也仅有7.7km。

配套示意图*
（*注：实际配套可能会与示意图有出入，比如沃尔玛仍在规划建设当中。）

项目位于南海“三旧改造”的片区，周边开发相对迟缓。项目周边主要建筑群为金属回收私企，附近也有货车经过，可能会对生活有一定影响。万荟玖珑周边的主要配套离项目有一定距离，目前以以小型超市，肉菜市场，学校，公园，卫生服务站为主。项目本身学位划分至雅瑶小学，距离项目约为650m。在广佛智城落成，大部分商铺入驻之后，将会带来各种大型的商业娱乐配套。

项目周边大型配套依赖广佛智城，但就小编当天踩盘所见，广佛智城中入驻的店铺以食肆为主，部分店铺价位水平与禅城传统核心商业片区相比甚至要更高。

项目周边自然环境差异巨大，目前南北走向的九龙涌的治理已经初见成效，但是在项目旁边的东西走向香基河水体状况依然不容乐观。小编认为可能要等三旧改造基本完成，周边工厂迁出之后可能才会有较大的改善。