4月土地市场首拍告捷！今日上午10点，南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段网上开拍，被奥园地产以总价165064.44万元拿下，宗地面积67582.22，折合楼面价10455元/㎡，起拍总价135164.44万元，溢价22%。据了解，本次竞拍吸引了保利华南、北辰、新城控股、美的置业、恒大、奥园、招商蛇口等近十家房企参加。

翻查资料可知，该地块曾于去年10月挂牌，因无人报价而遭到流拍，本次挂牌出让，起拍总价比上次下降8448.56万元，加上地块自身的各项条件都不错，成功摆脱流拍的命运。

地块规划及配建：18班幼儿园+1.4万㎡安置房

本次出让地块有不少配建要求，具体如下：

1、本地块兼容商业服务业设施计容建筑面积≤20000平方米，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。

2、本宗地的开发投资总额不低于人民币伍亿玖仟贰佰万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

3、竞得人须配建1所不少于18班的幼儿园，用地面积≥7560平方米，建筑面积≥4860平方米。

4、竞得人须配建东南侧小区路、北侧规划道路、西侧规划道路东半幅及公园绿地，其中配建道路总面积为18734.24平方米，配建公园绿地面积共约6067.19平方米。

5、竞得人须无偿配建计容建筑面积14000平方米安置房及140个产权车位，产权登记至监管单位指定的拆迁户或第三方名下。

6、竞得人须配建文化活动中心（用地面积≥5000平方米，建筑面积≥2400平方米），体育健身场地不少于1处（用地面积≥1200㎡），以及社区公共服务用房（建筑面积≥3180平方米）。

地块规划条件

周边配套成熟 未来将新增2所学校+1地铁线

本次出让地块紧邻狮山中心区商圈，直线距离仅1.3公里左右，周边配套成熟，和信广场、狮山广场、和富商业中心等商业综合体可满足不同的娱乐及消费需求。而且地块周边教育资源较为丰富，周边3公里范围内共有8所中小学，其中不乏省一级学校，还包括了实力强劲的石门教育集团。

地块周边配套一览

另外，根据早前佛山市自然资源局公布的《佛山市南海区NH-F-43-09编制单元（狮山城区南部片区）控制性详细规划批后》公示显示，未来地块周边还将新增两所学校，一所是地块南侧的小学，另一所是地块西侧的初中。此外，规划中的佛山地铁4号线也将途经距离地块约300米左右的红星南路。据消息，佛山地铁4号线已纳入《佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2019-2024年）》。而在最近举办的狮山城市更新大会上，更是透露了未来狮山将规划5条有轨电车线路，其中T1、T3、T4将交汇于博爱湖旁的狮山站，与本次出让地块的直线距离仅2.5公里，驱车前往仅需10。

《佛山市南海区NH-F-43-09编制单元（狮山城区南部片区）控制性详细规划批后》公示

在售新盘众多 均价1.6-1.85万元/㎡

目前狮山的在售新盘较多，尤其是博爱湖板块一带，新房整体均价为16000-18500元/㎡，弘阳博爱湖一号和首创禧瑞园著两个高地价项目入市，让狮山的天花板价突破20000元/㎡。地块周边也有不少次新盘，如依云曦城、奥园城等，整体均价也已经突破万元关口。

狮山热销项目一览

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效果图