近期笔者被一则广告吸引了眼球，金地珑悦89㎡复式1.2万元/㎡起可做4房，习惯了禅城季华六七路动辄1.4万元/㎡起的房价，这1.2万元/㎡还带复式4房的设计让笔者产生好奇。踩盘后初步结论是，复式空间创变攻略多样实用性高，比较适合小两口或刚需三口之家，置业门槛较低。

踩盘之交通：季华六路商务带 禅桂交界核心区

季华路这一带就不用多说了，是禅桂中心区域的重要商务带，汇集了众多的住宅和写字楼，城市繁华正中心，生活配套齐全，房价也越发高涨，配套虽齐，但季华路的“塞塞塞”也是佛山人常年的痛。而季华路和南海大道十字路口正正由于地处两区交界，出现了“三不管”现象。

交通位置示意图

笔者乘坐公交的时候，公交司机对这一十字路口的交通道出了真相：“这里不建高架是解决不了问题的，但因为交界处，谁出钱建谁出钱维修都还没谈拢！你看，左手边那个盘就是例子，水是禅城的，电是南海的，奇葩吧！”虽然如此，但由于项目距离佛山一环高速入口相当近，可以快速接驳广州，对在广州上班的同行小伙伴来说是吸引力不少。

踩盘之5栋新品：北望园林 南临华龙路

这次吸引笔者特意察看的复式新品是位于项目南侧5栋，北面可望小区园林，南面与华龙路相隔的则是工厂林立的石肯村。该楼栋规划为2梯6户，楼高34层，北侧01/06单元以及南侧03/04单元为复式设计。因此，北侧单元相对南侧单元价格要高。

5座示意图

项目南侧华龙路

另外，笔者观察到本案所有楼栋已经拆除排栅，目前进行非毛坯阶段，园林景观也大致成形，商业街区也初具雏形。前期推出的1、3座基本售罄，现主推2、9、10座89-143㎡非毛坯三四房。

项目商业街实景

项目楼栋建筑实景