实景样板间分析+计价 

踩盘之复式实景样板：89㎡三房创变四房

对于广告语中的89㎡复式，笔者原意的理解是地面89㎡，然后挑高LOFT，那实用面积就可以变双倍了。但销售告之笔者真相是占地面积40㎡左右，层高5.8米，两层加起来的建筑面积为89㎡，但经过赠送的入户花园以及创变攻略可以达到110㎡的实用面积，因此实用率是超百分百。

这里插播一下笔者理解中的LOFT与本案中的复式区别，销售解释：“层高在4.2米以下的，建筑面积只按一层计算，层高在4.2米以上的，要按两层计算。”从实景样板间观察，本案中的5.8米层高还挺舒适，并没有LOFT的逼仄感。

实景样板间的总体设计是一层为客餐厅、娱乐区、厨房及卫浴；二层为家庭厅、主卧、次卧以及衣帽间、卫浴等，而且实现了卫生间与淋浴间的完全分离，复式旋梯设于入户花园。而广告中所指的创变4房是把客厅以及入户花园的上空位置都利用上了。

复式样板间户型图

复式样板间实景

复式样板间实景

复式样板间实景

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实景样板间设于北侧06单元，销售另外还给出了两个空间创变攻略，区别主要在于旋梯、入户花园以及二层的空间设置，笔者更偏向于方案三的设计，是真真正正4房空间，把每一寸空间利用到，而且不缺少任何功能，也不存在难以使用的角落。

复式创变攻略2

复式创变攻略3

踩盘之计价：折后首付23.5万 月供4334元/月

如此精巧玲珑的迷你复式，究竟需要多高的置业门槛呢？经过与销售一翻了解，该类产品均为毛坯出售，难怪有12000元/㎡起的均价出售。目前南侧只剩20层以上的单元，笔者对高楼层没有好感，随便问了一下8层是否还有货，后以803单元为例，报出的总价为117116元，优惠折扣为98*99*99折（前两者为现场折扣，后者为准时签约折扣），折扣总价为1124903元，均价为12775元/㎡。

按首付2成计算，另加1%契税以及1%维修基金，前期需准备资金约为26万元，再估算一下佛山普通夫妻双方收入，除去生活费用后，大概是2-3年的年收入就可以成功置业。以基准利率85折计算，折后30年月供为4334元/月，差不多是佛山普通白领2/3的月工资。

计价单

踩盘总结：在房价日益高涨的今天，能够把房屋面积利用到，创变出多功能空间，满足不同的生活需求，是吸引购房者置业的一大亮点。金地珑悦这种创变迷你复式，均价较低，比较适合工作3年左右的小夫妻或者三口之家，如果作为投资出租也不失为一个至佳选择。