虽然7月8月一直是楼市的传统淡季，但这个传统在近几年在成交市场已被完全打破，连今年地市也不例外，尤其是8月份。据房天下数据监控中心统计，2016年8月共计挂牌出让土地8宗，环比上增加7宗，与去年同期相比增加1宗；总面积29.9万㎡，同比增加77.52%；起拍总金额196042万元，同比增加170.57%。

不但数据上全面“碾压”去年，今年8月份出让的地块也更加有看头。本月重点地块禅南顺三四区各有一宗，分别是禅城海五路北侧地块、金融高新区中央大街地块、大良街道南区5号地块和三水广海大道东丁字基地块。有这“四大金刚”坐镇，8月土地市场注定热闹非常。

海五路北侧地块出让 或再掀抢夺战

在8月挂牌出让的地块当中，禅城海五路北侧地块受关注，仅起拍价便达11.08亿元，占出让总金额的56.53%。该地块的“自身条件”不错，加上政府近年来加大城北片区的升级改造力度，可以预定这宗地将掀起一场“腥风血雨”的抢夺战。

据宗地图显示，宗地位于海五西路北侧，货站路西侧，中间一条小路将地块一分为二。其中地块二东侧靠近汾江河，拥有老区楼盘较为稀缺的水景资源。地块二西侧为扶西村民公寓，整个地块北侧为易运东场，西北角为蔬菜水果批发市场。

宗地位置示意图

就地块周边环境而言，厂区不多但批发市场比较集中，因此人多且杂，也会带来一定的噪声干扰。但老区的配套成熟，银行、公园、学校、超市等一应俱全，生活气息浓厚。而且片区内在售的项目稀少，该地块的住宅推出后，几乎可以“垄断”城北片区的供应量。

地块周边配套

根据地块规划条件，竞得者须在地块一西侧（靠近货站北路）提供住宅物业390套（专有建筑面积合计约35500㎡），用于安置回迁。虽然有回迁房的条件限制，但有业内人士认为，这并不会阻碍该地块成为本月地市的“当红炸子鸡”，在新规划出台后，禅城城北正逐渐摆脱“狭窄脏乱工业老区”的印象，成为产城人融合思路下的新居住区。